国家棚户区改造补偿标准是什么？

首页>>法律知识

    国家棚户区改造补偿标准是什么？

  在很多资源型城市，都存在大量棚户区，居住在这里的人们生活环境很差。国家为了改善其居住环境，在全国范围内逐步开展棚户区改造工作。在改造过程中，棚户区居民最关心的应该是补偿金额及安置方案。那么，国家棚户区改造补偿标准是什么？下面我们给您具体讲解下。

  一、国家棚户区改造补偿标准是什么？

  棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

  1、货币补偿

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

  （1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

  （2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

  （3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  2、产权置换

  产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  产权置换分为两种形式：

  （1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

  （2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

  　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

  　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  二、棚改货币化安置方式有哪些？

  棚改货币化安置方式包括:政府组织购买、政府集中采购和直接货币补偿，安置方式按照自愿的原则由棚户区居民自主选择。

  1、政府组织购买。由区县政府从本市商品房市场组织房源，搭建统一的房源信息平台，通过发放“购房券”等形式，引导棚户区居民自主选择购买。

  2、政府集中采购。由区县政府按照政府采购程序的规定，集中购买本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采购价格不得高于所在区域周边同类商品住房的平均价格。

  3、直接货币补偿。区县政府将补偿资金支付给棚户区居民，由棚户区居民自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出。

  由此可见，国家棚户区改造补偿标准并没有统一规定，而是由各个省市根据当地情况制订。补偿方式包括货币补偿和产权置换，选择货币补偿的，政府可以采取组织购买、集中采购和直接发放货币补偿款等方式进行。选择产权置换的话，棚户区居民可以按照拆迁面积得到住房补偿。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·离婚后共同抚养孩子法律是否允许？
      离婚后共同抚养孩子法律是否允许？父母对于孩子的爱都是相同的，如果双方决定离婚，无论哪一方都会想要获得孩子的抚养权与孩子共同生活在一起。因此实践中会有许多夫妻商议离婚后仍然共同抚养孩子，以轮流抚养的方式照顾孩子。那离婚后共同抚养孩子法律是否允许?我们在下文中整理了......
·如果要离婚怎么去起诉离婚手续？
      当夫妻双方决定离婚时，在办理相关手续前需要先就双方是否均同意离婚、共同财产分割和子女抚养等问题协商一致，之后签订离婚协议，如果双方不能达成合意，则只能到法院进行起诉，请求判决离婚，那么，如果要离婚怎么去起诉离婚手续呢?离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法......
·夫妻婚内赠与有效吗？
      赠与的情况可以出现在各种情形之中，因此处理时的判断也比较复杂，尤其是在夫妻婚内赠与的情形，您都有许多探讨，那么不少的人就问了：夫妻婚内赠与有效吗?为了帮助您解决该疑惑，下面，就由为各位做具体的分析。一、夫妻婚内赠与有效吗?(一)夫妻婚内赠与有效吗?“赠与”是赠与......
·离婚财产分割法律原则是什么样的？
      在一些诉讼离婚的案件中，不少人会对法官对案件中离婚财产的分割决定有一定的疑惑，觉得在不同的案件中法官可能依据的离婚财产分配的原则是不一样的，其实这种想法是不对的，法院在对离婚案件的财产进行分配的时候根据的原则都是一样的，那么离婚财产分割法律原则是什么样的?夫妻......
·南京信用证诈骗罪律师
      南京信用证诈骗罪律师办理有关信用证等金融票据犯罪案件，包括伪......