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如今很多省份都在大力发展住房租赁市场,这其中喊得最响的口号就是租售同权。这些制度一旦确立,会给住房市场带来深远影响。目前已经有些地方展开了试点,其中就包括山东省。那么山东使行租售同权的政策是什么?就这个热点问题,我们谈谈自己的看法。
一、山东使行租售同权的政策是什么?
山东省政府第107次常务会议审议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)。《通知》明确,培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。值得注意的是,《通知》要求培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。
二、“租售同权”同什么权?
户籍制度是我国长期以来实施的一项基本的国家行政制度,目前城市各种公共、准公共服务基本与户籍挂钩,拥有户籍可以享受当地包括教育、医疗、社会保障等各种公共服务的权利。由于历史原因和管理的需要,在不同的城市,
房产与户籍、
房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此,“租售同权”只是一个概念统称,不能一概而论,各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵,并决定所同“权”的含金量。各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵,并决定所同“权”的含金量。大体而言,一线城市同教育权,二线热点城市设门槛同户籍权,部分城市探索直接同户籍权。对房价趋势影响较小,各城市继续分化。对投资无太多负面影响,预计房地产投资维持平稳。租金受到政策影响,短期波动后,整体稳步上涨。一线城市通过租房政策调节人口结构,二线等其他城市通过政策吸引人才。租房政策的不断完善,可以为和房地产调控长效机制对接打下良好的基础。综上所述,在山东省最新出台的房地产改革政策中,提到了山东使行租售同权的有关内容,要求各地尽快建立房屋租赁市场、探索租售同权,保障租房者同购房者一样享受子女教育权,并且,加大公积金支付房租的提取力度。从此可见,租售同权的核心是子女教育权,尽管这项举措非常好,但是实施起来还是难度不小。
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