新婚姻法联名房产离婚时怎么分割

首页>>法律知识

    一、离婚房产归属问题怎么算?
  
  (一)父母给买的房子,另一方无权分割
  
  婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
  
  (二)谁首付,离婚后房子归谁
  
  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
  
  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
  
  (三)一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了,另一方很难追回来
  
  一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
  
  夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
  
  (四)只要没做公证,就算给了承诺,一方也没办法拥有另一方的房产
  
  婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照规定处理。
  
  赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
  
  二、如何在房产证上加上夫妻双方的名字?
  
  (一)婚后房产证上加名字费用
  
  夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
  
  (二)婚前房产证上加名字相关问题
  
  如果是婚前房产,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是转让时的合同价减当初购买价的差价。
  
  综上所述,联名房产规定夫妻双方离婚时,房产分割应当按照当初买房时双方的出资份额多少协商解决;若是由其中一方的父母出资买房,并登记在其子女的名下,则视为登记人的个人财产。但是,若该房产不属于联名房产离婚时归登记人所有。
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

⊙相关内容
·进行房屋租赁的时候,你是否遇到过...
      进行房屋租赁的时候,你是否遇到过转租的情况或者自己想将房屋转租给他人?房屋转租在生活中是很常见的,但是很多人都不清楚房屋转租都会产生哪些后果。针对这个问题,我们将在下文中为您做详细解答。一、房屋转租的后果有哪些承租人经出租人同意转租的,那转租合同应为有效。......

·三台县农村房屋拆迁补偿标准是怎样...
      三台县农村房屋拆迁补偿标准是怎样的?绵阳市(三台县)征地拆迁补偿安置实施办法第一章总则第二章征地拆迁补偿安置工作程序第三章征地补偿第十五条征收耕地前三年平均年产值的确定:按市人民政府审查公布,并上报省国土资源厅备案的标准执行。第十六条土地补偿费......

·城镇居民能否买农村房屋
      在我国,农村房屋的买卖受到较严格的限制,一般仅是在经集体经济组织允许后,农村房屋才可以在集体经济组织内部买卖。但在现代社会中,不少城镇居民却选择去农村买房。那么,城镇居民能否买农村房屋?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、城镇居民能否买农村房屋1、农村集体经......

·租房协议书怎么写,有什么要求
      在我们进行租房的时候,为了更加有效的保障双方的合法权益,一定要签订租房协议书。那么,很多人就会问到租房协议书怎么写?它的撰写有什么要求和规范呢?下面,我们会为您带来一个租房协议书范本,供您进行参考。租房协议书范本甲方(出租方)__________身份证号码_____________乙......

·徐州市贾汪区看守所
      徐州市贾汪区看守所位于徐州市贾汪区青山泉镇境内,是徐州市贾汪......


江苏 谢庆斌律师
执业17年
13921104310

安徽 史微微律师
部门主任 法学学士 
15955028395

江苏 姜春律师
副主任 执业15年
18921344401

江苏 顾小东律师
副主任 法学学士 
18013892489

江苏 姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401

浙江 温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
·达州市大竹县律师发表的退伙协议
      退伙协议甲方:乙方:鉴于甲乙双方系合伙......

有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·部分人索要遗款,诉讼请求写多少钱?
·您好,我有两个儿子,大儿子6岁,患有自闭症发育迟缓,
·离异孩子抚养权问题
·您好!假如二审维持一审的判决:一审交的诉讼费退不退
·你好,我是高丽苑餐厅后厨师傅,工作四个月了,签了劳动
·犯罪分子逍遥法外,警察不追究
·厨师,右脚趾砸伤,开放性骨折,中间三个脚趾截肢,伤残鉴定大概
·关于老人赡养问题
·关于行政案件的几个问,1、公安机关向文化行政机关出具的《关amp;#215;&a
·微信支付可以撤回吗,延时到账可以撤回

收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net