一、土地使用权的定义
土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
二、二手房土地证过户流程
1、签订土地合同
买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
三、二手房土地证过户所需资料
1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书；
②建设用地审批表；
③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
④国有土地使用证；
⑤申请人的身份证明。
2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书；
②国有土地使用证；
③国有土地使用权转让合同；
④申请人的房屋所有权；
⑤转让双方申请人的身份证明。
四、这四种情形国土部门将会拒办土地证
1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；
3、在集体所有的土地上建房的；
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
上文回答了购买二手房土地使用权需要过户吗这个问题，购买二手房土地使用权需要过户，办理房产证后需要携带有关证件到相应地点办理土地证，二手房土地证过户需要准备很多相关资料，各位买家买二手房前需要仔细考察房产，买房后应该根据法律规定准备好办理土地证所需要的所有资料去办理二手房土地证。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·房产纠纷的类型具体都有哪些
在购买房产的时候，可能会产生比较多的纠纷，而这些纠纷多半都会给购房者的利益造成损害。而在实际购房的时候，就需要购房者具体了解可能会产生的纠纷类型，这样才能提前采取措施来防范。那到底房产纠纷的类型具体都有哪些呢？我们为你做详细解答。一、房产纠纷的类型具体都有哪些......
·婚前购房离婚后该如何分割
现如今，男女在结婚之前就购买了房产的情况是比较多的。而日后结婚，夫妻之间感情破裂需要离婚的话，那么婚前购房离婚后该如何进行分割呢？房产的价值比较大，因此离婚房产分割也是很多人关注的热点，下面就让我们为您做详细解答吧。一、婚前购房离婚后该如何分割1、婚前付清购房......
·有不少夫妻选择在结婚后贷款买房，...
有不少夫妻选择在结婚后贷款买房，而此时可能只会写其中一方的名字，那是否意味着写了谁的名字，房产就是属于谁的呢?很多人都不太搞得清楚这个问题，对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、结婚后贷款买房写谁的名字就是谁的吗在一般情况下，婚后的财产，是......
·婚姻法中对婚后房产分割的规定
《婚姻法司法解释（三）》实施后，在婚姻存续期间，房产的归属与离婚时房产归谁的问题成为整个中国社会关注的焦点，根据新的司法解释及以前的法律条文，本文针对婚姻法中对婚后房产分割的规定的相关问题，为您做详细解答。一、婚姻法中对婚后房产分割的规定(一)婚后双方父母出......
·南京破坏计算机信息系统罪律师
南京破坏计算机信息系统罪律师处理破坏计算机信息系统犯罪案件，为破坏计算机信息系统罪嫌疑人提供取保候审、看守所会见、出庭辩护、无罪或罪轻辩护等优质法律服务。南京破坏计算机信息系统罪律师解读对计算机信息系统功能进行删除、修改、增加、干扰、......
·常州公司律师
常州公司律师致力于公司法律风险的防范,您提供专业的公司法律服务,解决常州地区公司法律纠纷,如企业诉讼、劳动争议纠纷、股权转让、公司犯罪刑事辩护等法律事务,专业的公司律师,擅长公司法务,在公司并购与重组、破产清算、房地产融资等。★常州公司律......
 福建 陈建青律师 |
 主任律师 执业22年 |
 18567906376 |
 |
 江苏 李乾溶律师 |
| 主办律师 法学硕士 |
| 18602573957 |
|
 广东 张逸律师 |
| 副主任律师 |
| 13016625942 |
|
 安徽 史微微律师 |
| 部门主任 法学学士 |
| 18856597441 |
|
 江苏 高峰律师 |
| 副主任 法学学士 执业13年 |
| 13305191148 |
|
 江苏 姜春律师 |
| 副主任 执业15年 |
| 18921344401 |
|
无锡市中级人民法院当事人住所地均在或者均不在江苏的，管辖诉讼标的额5亿元以上的..审民事案件。当事人一方住所地不在江苏的，管辖诉讼标的额1亿元以上的..审民事案件。知识产权类案件发生在无锡市辖区内的专利、植物新品种、集成电路布图设计......
·北京市各区劳动仲裁委员会地址、电话、位置导航
北京劳动仲裁委员会地址及电话：北京市劳动争议仲裁委员会地址：宣武区槐柏树街2号电话：63021821东城区劳动争议仲裁委员会地址：东城区交道口南大街27号电话：64013667西城区劳动争议仲裁委员会地址：西直门南小街20号电话：66206127崇文区......
