首页>>法律知识

在夫妻共同财产中,
房产可以说是最主要的一个。在
房产的处理上,通常拿到
房产的一方会按照市价给另一方补偿。双方签了财产分割协议后,就要办理
房产的过户了。只有过户到自己名下,
房产才真正属于个人。那么
离婚房产没过户该怎么办理?我们一起通过我们的这篇文章了解下吧。
一、
离婚房产没过户怎么办理?
离婚房产过户首先需要办理
离婚房产析产,
离婚房产析产是
离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚分得的
房产,在
房产过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚房产析产手续后,就可以到
房产管理部门办理
离婚房产过户手续,具体的过户流程有:1、协议
离婚,签订
离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有
离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;5、取证。
二、夫妻共同
房产如何分割?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,
离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,
离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
离婚时,如一方生活困难,如
离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。通过上文,我们围绕
离婚房产没过户该怎么办理这个问题展开了论述。在办理过户之前,夫妻双方应该先完成
离婚房产析产登记,然后就可以拿着
房产证、
离婚协议书、身份证等资料到房管部门办理过户。目前落户
房产过户是免征契税的。在办理
房产析产的时候,如果是协议
离婚的,还需要通过公证处公证。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报。
⊙相关内容
·
商品房预售合同的形式
商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂,履行期限长。因此,法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定,商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中,商品房预售合同一般采取标准合同的形式,具体条款由预售方事先拟定,主要内容包括:双......·
家里楼房被强拆怎么办
家里楼房被强拆,被拆迁人应该做好以下四件事情:第一,保护好自身安全,沉着冷静应对。第二,第一时间拨打110报警。第三,选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证,为后边维权收集好证据。第四,完成以上三项工作后,第一时间咨询专业拆迁律师。《国有土地上房屋征收与补偿条例》......·
重庆市房屋拆迁补偿新标准是什么
重庆市房屋拆迁补偿新标准是什么重庆市房屋拆迁补偿新标准是什么1、房屋拆迁管理费费额标准:按拆除房屋建筑面积每平方米1元计收;收费单位:由区市县房屋拆迁主管部门在核发房屋拆迁许可证时,向拆迁人收取;房屋拆迁主管部门按《重庆市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》履行......·
婚前按揭房产离婚怎么分配
婚前按揭房产离婚怎么分配1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷:该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此......
·
六合区知识产权律师
南京市六合区知识产权律师致力于商标、专利、著作权、商业秘密、......
·
专业家事律师:民事起诉状(二次离婚)
民事起诉状 原告:XXX,女,X族,生于19XX年0X月1X日,xx区......
现在很流行分期付款,不管是使用信用卡结账还是用蚂蚁花呗,其实都是允许分期付款的,尤其是在购买一些比较贵重的物品时,如手机......
农村土地承包合同签订流程是什么村集体土地的使用都是在村委会的主持下进行的,本村的全体村民都有权利使用。除宅基地以外,农......
交强险中伤残赔偿金额的标准是什么1、医药费:如产生了医疗、抢救等费用,按实际发生的医疗费用,凭发票确定;必然将发生的医疗费......
借款人欠钱不还怎么办?1、可以通过向法院起诉要求还款,法院会依法做出判决2、胜诉之后,如果对方拒绝履行的,胜诉方可以向人民法......
·
公司欠债已被执行能追加股东吗
公司欠债已被执行能追加股东吗被执行人无财产清偿债务,如果股东存在注册资金不实、虚假出资或抽逃注册资金的情形,可以裁定变更或追加股东为被执行人,在注册资金不实或抽逃注册资金的范围内,对申请执行人承担责任。股权转让时受让方对出资不实或抽逃出资知...... 夫妻时间久了也许会发现彼此并不是最合适的,便想离婚,这本来是无可厚非的事情,但是一旦女方尚在怀孕期间,这件事就另当别论了......
感情欺骗是如何处罚的欺骗感情法律上没有规定,只是道德上的问题,至于钱财,可能会构成诈骗罪。如果利用感情进行诈骗等非法活动,......
安庆市农村房屋拆迁补偿情况是怎样的?第四条对合法的被拆迁房屋给予补偿安置。合法被拆迁房屋以房屋的土地使用权证、房地产所......
安全生产事故划分标准是什么?一、安全生产事故划分标准是什么?根据《生产安全事故报告和调查处理条例》,事故划分为特别重大......