农村房产离婚如何分割

首页>>法律知识

    相信您都清楚,农村中的房产与城镇中的房产性质是不同的,主要是因为农村房产多数是在农村集体土地上修建的。那么要是夫妻离婚的,此时对农村房产该如何进行分割呢?详细内容请阅读下文进行具体了解。一、农村房产离婚如何分割农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。1、婚前一方建造,而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,因而不能视为夫妻共同财产,只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还,因此,得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的,那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。2、婚前一方建造的房屋
对一方婚前建起的房屋,结婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,这样的房屋由于是一方婚前所得,属于婚前财产,只能判给婚前所属的一方所有。3、双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的。按照《婚姻法解释(二)》的规定,这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产,分割时如果没有特殊情况,双方平分该房屋。4、婚前男女双方的家庭共同出资建造的
房屋属于夫妻共同所有。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造,建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用,而男女双方结婚后,该房也确实归夫妻双方居住使用的,这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产,属于夫妻共有房屋,离婚分割时,一般是对等分割。二、房屋拆迁补偿离婚时如何分割首先,考察被拆迁的房屋是公房还是私房,如果是私房,则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割。其次,如果被拆迁的房屋是公房,则要考察当地的拆迁政策,看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素。因此,此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割。再次,如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素,比如上海市高级人民法院已通过解答的形式,对配偶一方作为同住人参与分割拆迁补偿款的条件做了明确规定,此种情况下,则应按照当地的规定,判断公房拆迁所取得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。需要注意的是,售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围,不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围,关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。1、主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房,需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。2、注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策,并据此收集相关证明材料。比如在上海,主张分割拆迁补偿款的一方应证明自己作为同住人在他处并无其他公房可供居住,或者虽有公房但确系居住困难。农村居民离婚的也是避免不了对财产进行分割,如果有未成年子女的话,那么也是要对未成年子女的抚养权作出处理的。




⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

⊙相关内容
·很多时候,在解除房屋租赁的情况下...
      很多时候,在解除房屋租赁的情况下也是很容易引发纠纷的,而此时产生了纠纷,就有可能对当事人的利益造成损害,因此也就要求当事人能够正确的来处理这类纠纷。那究竟实践中该如何处理解除房屋租赁纠纷呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、如何处理解除房屋租赁纠纷合同必须严守......

·房屋买卖违约金最多是多少
      不管是购买怎样的房屋,在实际购买的时候都有可能出现一方违约的情形,此时违约方就要承担违约责任。那么这个二手房屋违约责任有哪些,而二手房屋买卖违约金最多是多少呢?我们一起在下文中进行了解。一、二手房买卖中违约责任有哪些1、不能履行。又叫给付不能,是指债务人在客......

·大多数的房产都是70年,但也有那...
      大多数的房产都是70年,但也有那种买房子只有40年的情况,不过对于很多人而言,可能并不清楚买房子40年是什么意思,这样的情况下对自己购买房子不是很有利。因此了解清楚相关内容也是蛮重要的,下文中我们整理了相关资料,就来为您解答这个问题吧。房屋产权年限指房屋建筑产权的归......

·什么样的一房二卖的合同是无效的
      房价受市场调节,在不断上涨的情况下,可能就会出现一房二卖的情况。虽然此时卖方与两个买方之间都分别签订了房屋买卖合同,但也不见得两份合同都是具有法律效力的。那实践中,什么样的一房二卖的合同是无效的呢?我们一起在下文中进行了解。一、什么样的一房二卖的合同是无效的以......

·江宁债务追讨律师
      南京市江宁区债务追讨律师为个人及企业解决债权债务纠纷及借贷款追讨服务,解决当事人的货款、民间借贷及企业债务法律问题。江宁债务追讨律师热忱帮助当事人解决疑难债权债务案件,解决债务拖欠,烂账,死账等一系列债务纠纷,指导您债务追讨方法,提供债......

·南京劳动律师
      南京劳动律师处理公司企业与劳动者之间的劳动合同纠纷、员工辞退辞职、养老和工伤纠纷、非因工死亡、非法用工、工资和加班工资、劳动福利等劳资纠纷案件,宣传劳动法律法规,帮助劳动者维护劳动权益,指导用人单位防范劳动用工法律风险。◇南京劳动律师业......


江苏 李乾溶律师
主办律师 法学硕士 
18602573957

浙江 温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319

上海 罗东升律师
主任律师 
18516500148

江苏 章浩律师
副主任 法学学士 
18951945636

广东 魏向阳律师
副主任 
13147094815
·刑事拘留后拯救亲人的黄金37天
      刑事拘留后拯救亲人的黄金37天“刑事案件的审判固然是刑事诉讼的核心环节,但是审判结果大多早在当事人被刑事拘留后37天、被逮捕前已经决定。民众必须要清楚被逮捕的意义以及被逮捕后寻求无罪的困难程度,必须要清楚被刑事拘留后37天、被逮捕前辩护律师的工......

·公司企业经营治理法律风险指南
      公司企业经营治理法律风险指南目次:一、选择设立公司开展经营的风险二、选择作小股东的风险三、选择作大股东的风险四、资本金分期实缴的风险五、注册资本总额过低的风险六、股东自己经营公司的风险七、公司为他人提供担保的效力风险八、......

有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·民俗案件-买卖房屋纠纷
·没有能里照顾我要离婚,我今年22岁
·民间借贷原告状告前夫和我以婚姻关系存续期间的共
·孩子在幼儿园摔伤,有关赔偿问题
·广安市广安区民间融资案
·我们的官司二审终审了,觉得赔偿不合理,还有上诉的必要吗?伤人
·车子停在路边卸货,没有行驶,用几箱货放在车牌前面了也
·发生在一个足浴店的一桩强*加抢劫案犯罪人事后在调解期
·给个人打工几个月因有病不能干了,不给钱,找仲裁说岁数
·律师您好,我想请您帮我打官司

收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net