首页>>法律知识

土地使用权划拨程序是什么我国对于划拨土地的土地使用,有着严格的法律条文来进行约束。通常来说如果通过国家划拨的方式取得土地使用权以后,对于土地的使用年限也没有具体的规定,所以说在生活当中很多人都想争取国家的划拨土地使用权。在下文中,我们就详细的为您介绍一下土地使用权划拨程序是什么的问题。
土地使用权划拨程序是什么?
一、申请
交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
二、受理和审查
市、县国土资源管理部门受理申请后,应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查,申请地块用途符合规划,并且符合办理协议出让手续条件的,市、县国土资源管理部门应当组织地价评估,确定应缴纳的土地出让金额,拟订协议出让方案。
三、地价评估
市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。 市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额,并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定:(1)转让后不改变用途等土地使用条件的:应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格(2)转让后改变用途等土地使用条件的:应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格
四、方案报批,发出准予转让通知书
市、县国土资源管理部门应当按照规定,将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后,市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括:准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。
五、公开交易
取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人,应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款。 六、签订转让合同 通过公开交易确定受让方和成交价款后,转让人应当与受让人签订转让合同,约定双方的权利和义务,明确划拨土地使用权转让价款。
六、办理出让手续
受让人应在达成交易后10日内, 持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等,向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按 照批准的协议出让方案、公开交易情况等,依法收回原土地使用权人的划拨决定书,注销土地登记,收回原土地证书,与受让方签订出让合同。通过我们的介绍,您可以看出,在对土地使用权进行划拨的时候,需要遵循我国的相关秩序,由当事人进行申请以后,我国的相关部门会进行受理和审查,在经过评估以后,再向当事人出具通知书,土地的使用权是经过划拨的方式取得的,但是也应当严格遵守国家的法律制度。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报。
⊙相关内容
·
土地使用权建设厂房有什么要求?
土地使用权建设厂房有什么要求?在如今,征地问题和拆迁问题往往会成为社会热点问题,而与之相关的问题也开始出现在人们的视野中,关于土地使用权的问题就是其中之一,如何正确行使土地使用权,能否使用土地使用权建设厂房,以及具体要求是什么?这都应该是我们需要了解的法律知识......·
农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义的内容...
农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义的内容是什么?由于农民法律意识薄弱,在土地承包方面经常引发纠纷。为了规范农村土地承包纠纷调解仲裁,我国制定了专门的法律文件,之后根据出现的新情况,最高法又适时出台了有关司法解释。那么农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义的内容是......·
我们应该怎么取得土地使用权?
我们应该怎么取得土地使用权?无论是古代还是当代,土地都在我们生活的方方面面有着非常重要的作用与地位,是生活与活动的必备要素。而与其他东西一样,拥有了使用权才能利用某一块具体的土地。那么我们在日常生活中应该怎么取得土地使用权呢?有什么方式以及这些具体方式的要求是什......·
收到了没有盖章的征地公告,它有法律效力吗...
一、收到了没有盖章的征地公告,它有法律效力吗? 依据我国征收土地公告办法的规定,征收公告是由被征收土地所在地的市、县人民政府进行的,如果没有盖章,征收公告是没有效力的。 二、相关法律规定 《征收土地公告办法》 第三条征收农民集体所有土地的,征收土地方案......
·
南京IP律师
南京IP版权律师专注于文学、影视、游戏、动漫、戏剧、网络等方面......
·
长沙专业经济、合同纠纷律师团队
按:借款..生效需具备两个要件,一是借款合意,二是实际交付借款......
我国的累犯具体分为了一般累犯和特别累犯,但不管是哪种类型下的累犯,此时都需要先做出严格的认定,毕竟一旦认定构成累犯的,那......
串通投标罪最新立案标准根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的有关规定,投标人相互串通投标报价,或......
当事人欠帐还不起怎么办?只要是合法的债务,你都要按期偿还;如果你没有还清债务,对方可以起诉你,法院可以对你的一切合法财产采......
增值税一般纳税人是指年应税销售额超过财政部规定标准的企业、企业性单位及个体工商户等(目前标准定为工业100万元,商业为180万元......
交通肇事致死达成赔偿协议又反悔怎么处理?交通肇事致死达成赔偿协议又反悔怎么处理:首先,一般来讲自愿达成的交通事故赔偿......
二手房中介陷阱的类型有哪些有些不法二手房中介机构设置圈套,坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型:一......
大学生签订劳动合同的注意事项包括什么?下面律图小编就为您详细介绍。一、大学生签订劳动合同的注意事项包括什么1、必须清楚地知......
逃税罪最新立案标准是怎样的根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的有关规定,纳税人进行偷税活动,涉......
用人单位开除孕妇怎么赔偿1、若怀孕女职工存在法定过错,即《劳动合同法》第三十九条之情形,用人单位可单方解除劳动合同,且不需......