一、回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
二、回迁房能否买卖
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
2、业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
三、购买回迁房的手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，手续如下：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
2、按合同规定交房款并取回发票;
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税;
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
四、买回迁房有什么风险
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，因此应注意以下事项：
1、回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实;
3、确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
4、查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
5、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。
6、要买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
通过上文的分析介绍，相信您对买回迁房有什么风险这个问题已经有所了解了吧。其实回迁房与商品房之间还是存在一定区别的，但在交易的时候回迁房也是可以像商品房那样正常上市交易的，不过此时购房者也需要注意其中可能产生的风险，避免给自身利益造成损失。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·最新云南省楚雄州双柏县征地统一年产值补偿...
年最新云南省楚雄州双柏县征地统一年产值补偿标准 云南省楚雄州双柏县土地共有五类： 一类区片范围：妥甸镇：东城社区居民委员会、西城社区居民委员会、小村居民委员会，平均补偿标准：45461元/亩。 二类区片范围：大庄镇：大庄村民委员会。法脿镇：法脿村民委员会。鄂......
·征地拆迁安置程序是什么?征地拆迁补偿安置...
征地拆迁安置程序是什么?征地拆迁补偿安置规定是什么?一、征地拆迁安置程序1、在征地依法报批前，县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、......
·宅基地使用权继承纠纷解决方案
宅基地使用是国家对农民的政策，农民有权使用土地进行建宅。但面临宅基地使用权责任人更改时，我们会遇到很多问题，有些是转让，有些是继承等。因为人有生老病死，所以子女有权继承宅基地使用权，但子女较多时，宅基地使用权继承纠纷发生就较频繁，接下来为您详细说明。一、宅基......
·土地出让方式有哪几种
土地出让方式有哪几种土地出让是指将土地的使用权给他人，他人并向土地的原使用者支付土地出让金的行为。土地出让在农村还是非常常见的，那么土地出让方式有哪几种呢?对这个问题，我们在下为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、土地出让方式有哪几种(一)协议;(二)招标......
·南京引诱、容留、介绍卖淫罪律师
南京引诱、容留、介绍卖淫罪，引诱幼女卖淫罪律师为引诱容留介绍......
 广东 魏向阳律师 |
 副主任 |
 13147094815 |
 |
 浙江 温.律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业11年 |
| 13052261268 |
|
 上海 邱国开律师 |
| 法学学士 执业12年 |
| 13052261268 |
|
 上海 罗东升律师 |
| 主任律师 |
| 18516500148 |
|
洛龙区“六五”普法讲师团成员卢晓昆，法制讲座“进残联”......
