一、房屋出租风险与规避方法
（一）租金无法收取应对方法
应对方法：一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。
（二）房屋不当使用
应对方法：对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说，由于房租过高，群租现象比较严重，因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解，目前各地都禁止群租行为，触犯将受到处罚，某省最高处以3万元的罚金。
（三）连带法律责任
应对方法：根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东，必须加强对出租房屋的管理，万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为，房东将承担相应的法律责任。一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当，比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
（四）租客“恶意添附”
应对方法：租客往往会在取得房东同意的前提下，在装修或者更换设备过程中，利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高，或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此，律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等，并对装修或者设备更换过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。
（五）电话成为“吸血鬼”，房东承担巨额话费。
应对方法：有些出租房屋内房东提供宽带，而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的，因此房东应该采取一些必要措施，建议将家中电话取消或者停机保号，防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道，因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装，可以要求租客利用自己的身份证重新申请，相关费用并不高。
（六）灭火风险不得不防
应对方法：应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭火风险出现。因为在一般情况下，房东应履行对出租房屋的维修义务，保证租客对该房屋正常使用安全。在租客对房屋正常使用中因房东的过失而造成房屋灭火和损失的，将不承担赔偿责任。文中列举了常见的风险：为防范拖欠租金，可在合同中订立条款、屋内情况、违约责任，提前收取押金；撤销固话，出租前对家具环境、水电表数拍照，申领许可证，定期协同租客到屋内查看有无违规行为。同时要明确双方责任，房东过失由房东负责。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·一、江苏交通事故赔偿标准是什么?
一、江苏交通事故赔偿标准是什么?1、医疗费挂号费诊疗费医药费住院费其他医用费用，需结合患者病例及诊断证明。2、护理费根据护理人员的收入状况、护理人数和护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的标准计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从......
·股权质押式回购交易是否合法，相关...
股权质押式回购交易是否合法，相关内容有哪些一、股权质押式回购交易是否合法合法，股票质押式回购交易(简称“股票质押回购”)是指符合条件的资金融入方(简称“融入方”)以所持有的股票或其他证券质押，向符合条件的资金融出方(简称“融出方”)融入资金，并约定在未来返还资金、......
·酒后驾车严重威胁了人民的生命财产...
酒后驾车严重威胁了人民的生命财产安全，针对这一严肃问题，我国制定了严格地法律法规，但在具体的实施过程中，许多人并没有完全了解酒驾事态的严重性，并没有熟知我国对酒驾的抵制态度。下面，我们将介绍醉驾交警队不移交检察院这种行为是否符合法律。一、醉驾交警队不移交检察院......
·交通事故责任对半走保险怎么赔？
目前我国对交通事故责任划分为五个级别，当事人根据责任划分而承担不同的赔偿责任。在一些交通事故案例中，双方经责任认定是对半责任，也就是各承担50%的法律责任，那么交通事故责任对半走保险怎么赔？针对这种情况，我们简单和您聊一聊。一、交通事故责任对半走保险怎么赔车祸责任......
·法律365律师栏目介绍
南京人民广播电台《法律365》栏目介绍：充分发挥南京律师......
 浙江 李力律师 |
 副主任律师 法学硕士 执业12年 |
 18667830319 |
 |
 江苏 姜舂律师 |
| 副主任律师 执业15年 |
| 18662891662 |
|
 江苏 高峰律师 |
| 副主任 法学学士 执业13年 |
| 18801590479 |
|
 江苏 章浩律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18951945636 |
|
 浙江 何强律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业14年 |
| 18868876507 |
|
浙江省舟山市定海区看守所搬迁。300余名在押人员安全转移至距离城......
·专利权人的权利
专利权人的专利权利包含专利人身权和专利财产权两个方面。一、专利人身权。专利人身权主要是指专利发明人、设计人有权在专利文件中写明自己是该专利的发明或设计人，即署名权，署名权不因专利财产权的转让而消失。另外，还有专利文件的修改权等。二、专利财......
一、同居生活几年属于事实婚姻?现在法律上不承认事实婚姻了，只能算是同居关系，当事人的权益，不受婚姻法的保护，但你的权利......
员工解除劳动合同需要给毁约金吗?员工解除劳动合同一般是不需要给公司毁约金的，《中华人民共和国劳动合同法》规定，只有在两种情......
在政府的购房政策下，不少朋友从买房投资中抽出身来，更多的朋友开始买房自住。那么，买房子的注意事项有哪些应该是您在购房的前......
公司不可以无故拖欠工资。除了以下两种情形之外拖欠工资的，都是属于无故拖欠工资的，是违法的：(1)用人单位遇到非人力所能抗拒的......
目击证人不作证怎么办?证人不愿意出庭作证的，可以向证人说明原因及不出庭作证的后果，说服证人出庭作证。根据《民事诉讼法》第六......
网络聊天记录可以作为借贷证据使用吗一、网络聊天记录可以作为借贷证据使用吗1、2012年施行的《中华人民共和国民事诉讼法》明......
一、醉驾协助公安立功可以从轻处罚吗?醉驾案件中有立功表现的可以从轻处罚。《中华人民共和国刑法》第68条规定：“犯罪分子有......
什么样的婚姻状态属于重婚?什么样的婚姻状态属于重婚?这样的婚姻状态就属于重婚，重婚其实从字面含义上来理解就是结了两次婚......
