1 、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。根据以上介绍，我们知道动迁房其实也就是我们常说的拆迁安置房。由于其需要办理房产证，并且在达到了一定年限之后才能进行买卖，因此购买动迁房会存在较大的法律风险，各位还要谨慎为之。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·婚前房产协议公证有效吗,必须要进...
现今越来越多的人在结婚前选择进行财产公证，特别是一些动产，例如现金、金银等。那么婚前房产公证有效吗，是否有必要去进行公证?我们在本文中将为您解答。一、婚前房产公证有效吗?1、只要内容不违法，对你们两人是有效的，但是还有个前提条件，必须登记结婚了才生效。2、公证一......
·房屋租赁税有期限么，期限是多久
在市场经济条件下，人力资源自由流动。现今社会，有很多人去异地工作赚钱，在异地工作，势必要租房。而租房子，就会产生租赁税。那么房屋租赁税有期限么?期限是多久?下面我们就为您解答一下这个问题。房屋租赁税有期限么期限是多久房屋租赁税有期限。房屋租赁管理部门根据相关......
·什么情况下房屋租赁合同无效？
进行房屋租赁的，肯定是会签订一份房屋租赁合同。但需要注意的是，签订的这份合同，并不是一定就会有效，还有可能出现无效以及效力待定的情况。具体说到无效的问题，那么实践中，什么情况下房屋租赁合同无效呢？本文就这个问题为您做详细解答。一、什么情况下房屋租赁合同无效......
·房客违约又不肯搬走,怎么办
在外面租房时，违约则是最常见的情形，无论是房东违约还是房客违约都会造成双方的不愉快。曾经有房东问过我们，如果房客违约了，却又不肯搬走，我该怎么办了?针对这种情况，我们下文做了解答，希望对您有所帮助。一、房客违约又不肯搬走，怎么办当房东把房子出租给房客时，双方必......
·南京挪用资金罪律师
南京挪用资金罪刑事辩护律师致力于预防单位犯罪及企业家个人的刑事风险防范，为挪用资金犯罪案件提供缓刑、无罪、罪轻辩护，解答最新司法解释、法院量刑标准，出庭辩护，维护犯罪嫌疑人的合法权益。▲南京挪用资金罪律师解读罪名挪用资金罪，根据我......
·绍兴市看守所
绍兴市看守所地址位于浙江省绍兴市高新区皋埠镇牌口村(东临生态产业园上樊路口)，介绍绍兴市各区县看守所地址和电话：越城区、柯桥区、上虞区、新昌县、嵊州市、诸暨市。律师提示：绍兴市看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，刑事律师去......
 安徽 史微微律师 |
 部门主任 法学学士 |
 15955028395 |
 |
 江苏 王奋永律师 |
| 副主任律师 执业14年 |
| 13952106950 |
|
 上海 邱国开律师 |
| 法学学士 执业12年 |
| 13052261268 |
|
 山东 许义园律师 |
| 法学学士 执业7年 |
| 13061416368 |
|
 湖北 顾小东律师 |
| 副主任律师 |
| 13986213581 |
|
被告杨某一直以四川省华蓥市xx有限公司名义对外承接工程项目，被告杨某与四川省华蓥市XX有限公司属挂靠..，杨某曾向该公司借款20万元，用于工人工资发放，双方同时约定，在甲方支付工程款时，将工程款打入该公司账户后，由该公司扣除以抵消借款的20万元，直至......
·山西省各地看守所地址、联系电话、位置导航、公交路线
太原地区看守所●山西省看守所地址：太原市小店区民航路92号●太原市第一看守所地址：太原市万柏林区圪僚沟春盛西街筑润·森林湖1号小区南50米处公交路线：火车站乘869路（市看守所下车）或下元乘18路（终点站下车）。●太原市第二看......
