新婚姻法之前结婚房子问题应该怎么解决

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    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。

  一、《民法典》结婚之前房子问题应该怎么解决？

  《民法典》保障的是已有资产的双方在进入婚姻阶段的财产公平性。在新婚姻法发布前已经进入婚姻实质关系，那么财产还是按相应的家庭为单位计算的。就是说有您老公的名字就算是您的财产，他要出售或者其他都需要经过您的书面认可和认同。

  二、婚前财产的具体内容

  一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：

  （1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

  （2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

  （3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

  （4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

  婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。

  三、婚前财产的公证办理?


  第一步，当事人要准备好以下几种材料：

  1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。

  2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

  3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

  第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

  第三步，公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。

  当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。别小看公证员制作谈话笔录这个过程，由于婚前财产约定涉及到当事人财产实体权利的转移，公证员在这个过程中，会再三确认当事人划分财产归属的意见，明确双方对财产的分配关系，当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。这份笔录和公证书不仅可以防止当事人间出现纠纷，而且，对于与当事人发生债权债务关系的第三人，也是一种保护。

  第四步，双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书了。当然，如果双方都抽不出时间来领公证书，也可以在预交邮费后享受“邮递送达”服务。

  以上，就是关于《民法典》之前结婚房子问题应该怎么解决的全部解答。如果是双方共同出资，那么还是应该以家庭为单位，共同拥有此房产。在此我们也要提醒您，如果夫妻双方发生财产纠纷，可以通过协商或者向法院提起诉讼来进行解决。



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