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夫妻双方在
离婚时,一般情况下都会进行财产分割,特别是在婚姻关系存续期间的夫妻共有房屋,是大多数夫妻共同财产分割的主要部分,在正常的
房产交易过程中,只有在缴纳相关费用,完成了过户更名后,
房产才属于买房所有,那么,
离婚房产更名过户费用怎么算呢?
一、
离婚房产过户的费用标准
(一)税类
1、契税按照产价百分之二;2、印花税按照产价万分之五。
(二)费类
1、登记费80.00元;2、交易手续费的百分之二(按产价);3、工本费20.00元。在
离婚房产过户费用的问题上,很多
离婚夫妻关注的还是
离婚房产过户是否会免收契税。依据我国婚姻法及其司法解释的规定,
离婚房产过户要不要收取契税,区分不同的情况进行相应的处理:夫妻
离婚,对共有
房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的
房产,
离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税;但是
离婚房产过户的,不收取个人所得税。
二、
离婚房产过户的相关手续
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元,如有
离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
离婚析产是夫妻双方因
离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照法律规定,婚后财产(房屋)不管产权所有人是夫妻双方中的哪一方,都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是
离婚后的持有人,不需要办理变更手续。办理
离婚析产登记的必备资料包括:
离婚判决书或
离婚协议书或
离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)。综上所述,
离婚房产更名过户费用怎么算,还是要区分不同的情况,一般情况下是不需要缴纳营业税、契税、个人所得税的,只有当夫妻之间完成了过户后,又再次进行转让的, 就要按照规定缴纳相关税费。同时,需要提醒的是,在不同地区契税是否收取及收取数额可能会有区别,因此,在
离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理
离婚房产过户。
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