首页>>
法律知识

房子是人们生活、居住的地方,对有些人来说,它是必需品,而对有些人来说,它却是奢侈品。但不管如何,基本上,人人都想要拥有自己的房子,所以您都会努力去买房。而在买房的过程中也是有需要当事人注意的事项,否则就会给自身利益造成损失。那么,买房子应该注意什么事项呢?下文中我们为你做解答。
一、买房子应该注意什么事项
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了
拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订
合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖
合同》(示范文本),该
合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进
合同。5、如果您买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和
合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
二、买房子要注意的事项有哪些
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。3、房价。包括单价;总价。4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。5、认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间
违约补偿方式和争议解决方式。在实践中,买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;还要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。这些都是在购房过程中需要重点注意的,为避免落入对方的陷阱之中,我们建议可以在购房之前先咨询一下专业的律师。
⊙专业律师:
⊙相关内容:
·
土地使用禁止转让情况是怎么规定的?
土地在民间社会生活当中流转的方式特别的多,比如说土地所有人将土地的使用权依法转让给第三方,自己从中收取租金的这种做法也是为法律所支持的。但是在我国土地管理法当中也明确规定了有些土地就是不允许转让的。下面我们就一起来了解一下土地使用禁止转让情况是怎么规定的?一、土......·
农村土地确权之后,土地到底属于谁?
农村土地确权之后,土地到底属于谁? 一、农村土地确权之后,土地到底属于谁? 土地确权之后,农村的土地到底属于谁,是农民朋友最为关注的问题,在农村土地改革工作中,国家明确指出要保障农村土地集体所有制度不变,也就是说无论如何开展农村土地改革工作,农村的土地都是......·
怎么对抗非法征地
怎么对抗非法征地随着城市化进程的加快,政府在征用土地的过程中也出现了许多问题,最常见的就是非法征地。如果遭遇到非法征地时,我们应该如何对抗非法征地,来维护自己的合法权益了,详情请阅读我们下文整理。一、怎么对抗非法征地根据我国《行政复议法》第六条规定,有下......·
水利征地补偿规定内容是什么?
水利征地补偿规定内容是什么?《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会......
·
丹徒区律师_常州市戚墅堰律师事务所在线法律咨询,推荐戚墅堰律师
丹徒区律师江苏丹正律师事务所23211198110003378(合......
⊙专业律师:
一、各种情况下土地使用权期限是多久?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限......
劳动诉讼费用具体是多少呢?一、劳动诉讼费用国务院出台的《诉讼费用交纳办法》第三章诉讼费用交纳标准规定:劳动争议案件每件......
·
法律规定分居多久可以离婚,满足哪些条件可以离婚?
夫妻分居是对双方婚姻关系的不认可,这是一种感情破裂的表现。但夫妻分居并不意味着婚姻关系就此解除,这只能作为一个条件。法律规定分居多久可以离婚?婚姻法中满足哪些条件可以离婚?对于这两个问题,我们将给出详细的解答,请仔细阅读。??一、法律规定分居...... 一、一般交通事故怎样处理程序是怎样的?一般交通事故处理的程序如下:(一)现场勘查1、发生交通事故后,当事人对事实及成因......
医疗事故过错赔偿责任划分标准是什么?根据《医疗事故技术鉴定暂行办法》第三十六条规定,医疗事故中医疗过错行为责任程度分为:1......
刑诉法第143条的内容是什么?刑诉法第143条的内容是关于司法机关宣布不起诉决定的规定,刑法第一百四十三条规定不起诉的决定,应当......
根据相关规定小三子女有继承权吗?小三子女有继承权,具体的规定如下:1、非婚生子女与婚生子女享有平等的继承权根据《民法典》(2......
·
公安机关做出刑事赔偿决定执行情况是怎么规定的
公安机关做出刑事赔偿决定执行情况是怎么规定的一、公安机关做出刑事赔偿决定执行情况是怎么规定的?1、赔偿请求人向公安机关提出刑事赔偿请求的,按受理程序办理。经依法确认有刑事赔偿范围情形的,负有赔偿义务的公安机关应当在收到申请之日起2个月内给予...... 什么判有期徒刑三年缓刑五年?很多人对此不是很了解。缓刑,是刑罚的一种执行方式,如果罪犯被判处三年以下有期徒刑的,有悔罪表......