1、免责条款违反法律和社会公共利益的无效；
我国《民法通则》第七条规定："民事活动应尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。"这是对免责条款进行限制的法律依据。因此，在预售商品房中，有上述内容的免责条款无效。应注意的是，这里所指的违反法律，是指违反法律的强行性规范，只有违反强行性规范的免责条款才为无效。
2、免责条款不得免除故意和重大过失责任；
如果允许当事人在合同中订立免除故意或重大过失责任的条款，则无异于鼓励当事人不履行合同或不负责任地履行合同，这就与民法通则规定的诚实信用的原则相违背，且不符合合同订立的目的。
3、免责条款不得免除合同当事人的基本义务；
也就是说，免责条款的免责以合同的基本义务得到履行为前提。如果允许当事人不履行合同的基本义务而不承担任何责任，就背弃了合同的本来目的，且与法律的原则相违背。例如商品房销售商有将质量合格的、权属明确合法的房屋交付给购房者的义务，如果在合同中订立“销售方不对房屋质量承担责任”或“与出售房屋有关的所有权纠纷、土地使用权纠纷，本公司不负责解决”等条款，即属免除基本义务，当然无效。此外，如果违约行为严重到使当事人订立合同的目的落空，即严重违约或根本性违约的情况下，也不得援用免责条款，因为这种情况同属于不履行合同的基本义务。
4、免责条款不得违反公平原则；
公平原则是民法的一项基本原则，它的要求之一就是民事主体在承担民事责任上要合理。如果商品房销售商凭借自己的优势，订立对购房人显失公平的免责条款，购房人就可以向法院或仲裁机关申请撤销或变更。例如在合同中订立“对由于施工单位和设计单位的过错造成的损失，售房方不承担责任”，即属显失公平的条款。因为在施工单位或设计单位等第三人过错造成售房方违约的情况下，售房方可以依据与第三人的合同追究其违约责任，获得赔偿。而买房人与第三人无直接法律关系。不能向第三人索赔，如果再免除了售房者的违约责任，则购房人的损失得不到任何补偿，不公平性显而易见。
5、免责条款不得免除人身伤害责任；
免责条款一般是对违约责任的限制或免除，目前随着合同中违约责任与侵权责任竞合情况的增多，一般认为免除人身伤害责任的条款是被严格禁止的。由上可知，合同中的免责条款并不是所有的责任都能够免除的，如果它违反了法律的强行性规范或者免除了当事人的基本义务，这种情况下都是无效的。要是你想要了解更多，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·债务债权转移的材料有哪些
债务债权转移的材料有哪些？一、什么是债权债务转移债权转让债务转移都属于合同的转让，合同的当事人发生了变化。而“债务人向第三人履行债务”和“由第三人向债权人履行债务”都属于合同内约定，合同当事人不变，比如—分包—就属于“由第三人向债权人履行债务”不能说它属于债......
·个人借条的诉讼时效一般是多久
个人借条的诉讼时效一般是多久在借给他人财物时，并不是有了借条就万事大吉，一旦借条过了诉讼时效，则很难追回欠款。具体来说，个人借条的诉讼时效是多久呢?现实生活中，不少熟人之间的借贷是没有借条凭证的，此时，如果没有借条应该怎么起诉讨回欠款呢?这些问题对于债权人来说是......
·刑事诉讼法贷款诈骗的量刑标准是什么
刑事诉讼法贷款诈骗的量刑标准是什么现如今是一个市场经济蓬勃发展的时代，许多人在日常生活当中不管遇到了什么困难，在急需用钱的情况下，可以通过各种方式取得贷款。本身这是一种，比较好的方式，可以在短时间内为当事人解决困难，但是在现实生活当中，也不乏通过贷款来诈骗金额......
·借条与欠条之间的区别都有哪些
借条与欠条之间的区别都有哪些随着人们法律意识的不断提高，有些出借人知道借条要比欠条更为正式一些，并且两者相比而言，借条的法律效力也更高一些，所以在借钱给他人时会优先选择打借条。然而在实践中，借条与欠条之间的区别都有哪些呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文......
·肥东县看守所
安徽省肥东县看守所地址在合肥市肥东县西山驿路西山驿路，导航：乘坐合肥38路到肥东汽车站下，步行或转乘肥东1路即到。肥东县看守所是肥东县...关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示：肥东县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请律师前去......
·睢宁县看守所
江苏省睢宁县看守所地址在江苏省徐州市睢宁县睢城镇八一西路，是睢宁县关押犯罪嫌疑人的场所。友情提示：睢宁县看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、确定是否具有从轻或者减轻情节、保外就医、减刑等法律帮......
 福建 陈建青律师 |
 主任律师 执业22年 |
 18567906376 |
 |
 浙江 林鑫律师 |
| 副主任律师 法学学士 |
| 18868876507 |
|
 山东 范志强律师 |
| 执业20年 |
| 13065042504 |
|
 江苏 周宏祥律师 |
| 副主任 执业14年 |
| 18651990859 |
|
 福建 吕超律师 |
| 执业11年 |
| 13147094815 |
|
 安徽 黄贤柏律师 |
| 法学学士 执业14年 |
| 15551750882 |
|
2021年，本人办理了多件刑事案件，涉及罪名有开设赌场罪、寻衅滋事罪、非法捕捞水产品罪、盗窃罪、走私普通货物物品罪、诈骗罪、抢劫罪、抢夺罪、强奸罪、赌博罪、假冒注册商标罪、职务侵占罪、组织卖淫罪等，其中有些案件申请了取保候审，有些案件没有申请......
·安徽省各市仲裁委员会地址、电话
1.名称：合肥仲裁委员会统一社会信用代码：35340000MD8309106X住所：安徽省合肥市阜阳路17号联系电话：0551—62648826（立案部）0551—62644050（综合部）2.名称：淮北仲裁委员会统一社会信用代码：35340000MD83090938住所：......
