一、购房者的合同解除权
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。总之，开发商延期交房、不按时交房的行为属于违约，应当承担相应的违约责任。但是，具体如何承担，需要购房者向法院提供相应的证据。如果您正被开发商延期交房所困扰，不妨及时联系我们专业的房产律师，他们会给您耐心的解答和全面的指导。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·最新解聘合同书样本
对于单位返聘回来的人员，在入职的时候签订的不是劳动合同，而是聘用合同。日后要是解聘的话，签订的也不是解除劳动合同协议书，而是解聘合同。那么您知道这个解聘合同该如何写吗？我们带来最新解聘合同书样本一份，供你参考。解聘是指聘任双方解除聘约的行为。具体就是解除聘任......
·员工分红的干股协议书是怎样的？
一个公司能够发展壮大主要还是要靠员工的努力，公司与员工的关系是否融洽直接影响公司的发展前景，所以有的公司为了奖励员工也为了促使员工能够提升公司业绩，会和员工签订干股分红协议书。下面一起来看看员工分红的干股协议书是怎样的?一、干股分红协议书范文甲方：乙方：......
·那些人哪些人可以聘请离婚法律援助...
那些人哪些人可以聘请离婚法律援助律师法律援助的目的是为了维护无力支付服务费的人的最基本的法律权益，所以没办法满足所有人的所有法律诉求，只能针对部分人群的部分案件代为处理，离婚案件属于法律援助的一部分，但是不是所有人都能够获得离婚法律援助律师的帮助。一、哪些人可......
·合同到期未续签员工可直接走人吗
合同到期未续签员工可直接走人吗我们现在所签的劳动合同一般都是有期限限制的，具体劳动合同的期限，由双方协商确定。而在劳动合同到期后，双方也可以选择是否续签。那要是合同到期未续签员工可直接走人吗？可能很多人对此还不是很了解，下面就让我们为您做详细解答。一、合同到期......
·新北区律师
常州市新北区律师为您解答法律咨询，办理婚姻,经济,房产,债权,风险代理,刑事辩护,遗产继承,合同纠纷,损害赔偿等法律事务，积极参与调解民间纠纷，建立和谐新北区。★新北区律师新闻：实施“法律服务软实力提升工程”新北区.认真学.借鉴县域法律顾问......
·六合债务追讨律师
六合债务追讨律师代理债务纠纷法律事务,为南京市及六合区周边地区提供债务追讨、货款追讨、欠款追讨等债务清理纠纷服务，在债权债务方面有自己独到的处理方法,，为当事人提供债务追讨及债务清理服务,解决债务纠纷,维护债权、债务人合法权益。债权人和债......
 江苏 刘武律师 |
 副主任 执业23年 |
 15905132222 |
 |
 上海 罗东升律师 |
| 主任律师 |
| 18516500148 |
|
 上海 赵海晨律师 |
| 法学硕士 执业23年 |
| 18868876507 |
|
 福建 吕超律师 |
| 执业11年 |
| 13147094815 |
|
 安徽 沈培亮律师 |
| 法学学士 执业14年 |
| 18656084778 |
|
 江苏 王奋永律师 |
| 副主任律师 执业14年 |
| 13952106950 |
|
南京市江北新区位于南京市长江以北，是中国国家级新区，由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成。南京市江北新区没有专门设立看守所，江北新区的犯罪嫌疑人一般都关押在南京市六合区看守所和浦口区看守所，特殊情况下，也可能关押在南京市看守所、第二看守......
·镇江律师说法：刑事犯罪案件中的证据认定
被告人王某某用随身携带的钥匙捅电门锁，发动后将该车窃走，后经杨某某介绍，被告人王某某将该车销赃给岳某某，得款2800元。经估价，该摩托车价值人民币6300元。后公安机关将王某某抓获。其供述了盗窃该辆摩托车的犯罪事实。但其后，被告人王某某推翻原有供述......
