一、明确委托物业服务的内容、范围和期限
在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。
二、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定
例如，由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。
三、明确物业公司的权利和义务
本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。
四、对违约责任的约定
要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。由上可知，业主在和物业公司签订合同时一定要仔细阅读合同的相关条款，明确彼此的权力义务，要是发生纠纷首先应考虑协商一致解决，协商不成功的情况下可以提起诉讼。如果你还有不清楚的地方，建议你来电咨询网站的专业律师获得解答。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·合同中没有约定违约金，那该怎么办？
合同中没有约定违约金，那该怎么办？一、如何约定违约金违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。在约定违约金时应以可能造成的损失为基础，根据《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合......
·冒充他人签合同怎么办
冒充他人签合同怎么办无论是在什么场合，签名都是要本人亲自签字，除非是进行了充分的授权。而实践中冒充他人签合同的情况多不胜数，那么此时该怎么办呢？根据我国法律的规定，冒充他人签合同的是要承担刑事责任的，那么此时会承担怎样的刑事责任？我们将在下文中为您做详细解答。......
·航空运输合同模板是怎样的
航空运输合同模板是怎样的现在我国的航空发展和管理已经越来越先进，航空运输除了为您的生活提供了便利之外，现在的航空运输也可以用来运输商家的货物，像快递或者是其他的一些外贸出口的商品，在这一过程当中都离不开航空运输。下面我们要为您介绍的就是航空运输合同模板是怎样......
·行政事业单位合同管理制度范本的内容
行政事业单位合同管理制度范本的内容合同的签订之后，还需要进行合理的管理，才能够保障合同的有效的保管。那么，您知道行政事业单位合同管理制度范本是什么样的吗?如何有效的管理好行政事业单位合同呢?下面，我们会为您详细的介绍一下相关的知识。行政事业单位合同管理制度范......
·南京劳动仲裁
南京劳动争议仲裁律师帮助南京劳动者维护合法权益，指导南京用人单位防范劳动用工法律风险，南京劳动法律师提供劳动争议仲裁法律服务，代写劳动仲裁申请书，提供南京劳动仲裁电话、劳动仲裁程序等信息。南京劳动仲裁律师有丰富的劳动法实践经验，处理......
·宿迁市看守所
江苏省宿迁市看守所位于宿迁市环城北路，路线导航：在从宿迁市区到支口的路上，原种场西大概3公里，九龙路南。友情提示：宿迁市看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、确定是否具有从轻或者减轻情节、保外就医、......
 江苏 姜春律师 |
 副主任 执业15年 |
 18921344401 |
 |
 江苏 刘武律师 |
| 副主任 执业23年 |
| 15905132222 |
|
 福建 吕超律师 |
| 执业11年 |
| 13147094815 |
|
 安徽 王庆磊律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18056899334 |
|
 江苏 谢庆斌律师 |
| 执业17年 |
| 13921104310 |
|
 广东 陈芝廉律师 |
| 法学硕士 执业9年 |
| 18620487148 |
|
肖国平律师10个成功辩护案例辨析1、某男涉嫌非国家工作人员受贿被不起诉。某男2015年底被刑事拘留，当时，《最高人民法院、最高人民法院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》并未出台，非国家工作人员受贿数额较大的起点没有准确......
·大竹刑事律师凌灿伟发表的刁某某故意毁坏财物一案
辩护词审判长、审判员：根据法律规定，四川黎明律师事务所接受被告人的委托，指派我担任其一审辩护人，现根据本案事实结合法律规定，发表如下辩护意见：一、被告人故意毁坏财物的价值。1、被告人对景观灯的损坏属于过失。从本案大量证......
