我们都知道，房屋作为不动产是可以在市场上进行交易的，但是只要

首页>>法律知识

    我们都知道，房屋作为不动产是可以在市场上进行交易的，但是只要进行交易，就一定会产生手续费，但是具体而言房屋买卖交易的手续费有哪些，很多人对此并不清楚，针对这个问题，我们下文做了详细的解答，希望对您有所帮助。

一、房屋买卖交易手续费有哪些

(一)房屋交易是在中介进行的房产交易，就有房屋交易的中介费，在中介办理委托交易的，还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。没有在中介进行交易，而是个人交易的，这部分费用就没有。

(二)房屋交易的初期需要开具婚姻状况证明的，有公证的费用，例如单身或是离婚等。需要公证的交易情况都有公证费用交付。

(三)进行房产交易过户的时候，还有房产交易的税费需要交付，普通的房屋交易的税费都有营业税、个人所得税、土地增值税契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费。经济适用房还有土地出让金。

(四)领取房屋新的房产证的时候还有简单的工本费需要交付。

(五)一般情况下房屋交易手续费就是中介费+公证费+税费+工本费这几种费用相加，其他的房屋交易费用需要增加或是减少的，要看交易的实际情况。

二、房屋买卖交易的流程是怎样的

(一)按揭贷款买房的流程

购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：

1、与开发商签订购房合同；

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据；

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》；

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请；

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险；

6、开立账户；

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款；

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款；

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款；

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

(二)二手房交易流程

1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

由上可知，房屋买卖的手续费主要有公证费、工本费、税费等等，如果房屋是通过中介进行交易的，还会产生中介费，以上就是我们的解答，要是你有疑问，可以来电咨询网站的专业律师，他们将竭诚为你服务。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·车辆也是属于财产当中的一种，因此...
      车辆也是属于财产当中的一种，因此在对交通事故中的车辆进行保全的时候，往往是按照对财产的保全进行的。那么交通事故车辆保全期限是多久呢?具体的包括方式又有哪些?我们将在下文中一一为您解答。一、交通事故车辆保全期限是多久人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定......
·五险一金从什么时候开始交
      一、五险一金从什么时候开始交五险一金”指的是五种社会保险以及一个公积金，“五险”包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费;工伤保险和生育保险完全是由企业......
·近年来，在交警部门查处的交通事故...
      近年来，在交警部门查处的交通事故中，很多都和驾驶员饮酒驾车有关，其中有些驾驶员甚至醉酒驾车。醉驾是一种危险驾驶行为，对城市道路安全威胁很大。我国对酒驾乃至醉驾的打击力度也越来越大。那么，浙江省杭州醉酒驾驶证吗?下面我们听听我们是分析。一、浙江省杭州醉酒驾驶证吗......
·在交通规则中，明确表明是绝对不能...
      在交通规则中，明确表明是绝对不能喝酒之后开车的，但是，仍然会有人那么做，结果就是面对法律的制裁。而关于饮酒开车，也分为酒驾和醉驾，这两者在处罚办法上是不一样的。那么，酒驾与醉驾的区别具体有哪些呢？下面就随我们来详细了解一下。酒驾和醉驾的区别酒驾入刑以来，人......
·高邮市看守所
      江苏省高邮市看守所位置在扬州市高邮市高邮镇新城村（沿运河大堤一直往南）。律师提示：高邮市看守所不准家属探视，只有律师才能见到被拘留的犯罪嫌疑人，聘请律师去高邮市看守所会见被拘留的犯罪嫌疑人、申请取保候审、面谈了解案情，提供刑事辩护、......
·舟山市普陀区看守所
      浙江省舟山市普陀区看守所地址在舟山市普陀区桐岭路，靠近桐岭村，是舟山市普陀区...关押犯罪嫌疑人的场所。友情提示：舟山市普陀区看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、确定是否具有从轻或者减轻情节、保外就......