一、常见的商品房买卖纠纷有几种
司法实践中，下列各类纠纷均可能导致商品房买卖合同解除，也是比较常见的商品房买卖合同纠纷的几个类型：(1)逾期不能正常交付。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。(2)权属证书缺失。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房，开发商不能向主管部门提供规定的相关资料等。(3)“一房二卖”。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，该当事人有权解除合同。《解释》第八条对此予以了明确规定，在司法实践中不乏这样的案例。(4)房屋质量低劣。包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下，《解释》第十二条和第十三条规定了买房人有解除合同的权利。对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。(5)房屋面积误差。《解释》第十四条规定，产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，买受人享有解除权。示范文本第五条也有与之相同的供当事人选择的面积差异处理方式。对于开发商来说，应采取措施避免或减少暂测面积与实测面积的差距。这样即使选择该种处理方式也不会造成损失和变更价款之烦。
二、解决商品房买卖纠纷如何解决
根据我国法律规定和司法实践，解决商品房买卖纠纷的主要途径包括：(1)协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，互谅互让、协商解决纠纷的一种方式。(2)调解。调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，商品房买卖纠纷当事人达成协议解决纠纷的一种方式。(3)仲裁。仲裁是指商品房买卖纠纷双方当事人依据他们事先或事后达成的仲裁协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机构，由该仲裁机构依据有关法律和事实作出裁决以解决争议的一种方式。(4)诉讼。诉讼是指商品房买卖纠纷当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决争议的一种方式。鉴于标的额过于巨大，出现纠纷时，建议广大购房者采取仲裁和诉讼的方式来解决。以仲裁和诉讼方式解决纠纷的，所作的裁决书和判决书是由仲裁机关和人民法院严格依照法定程序和法律规定确认的，对当事人具有法律约束力，有强制力的保障。这个过程当中，可以多多咨询专业的房产律师，更好地维护自己的合法权益。我们已经在上文中作出了介绍。买卖商品房涉及到很多环节，而在不同的环节中自然需要注意的事项不同，而此时可能产生的纠纷也是不同的。在对这些纠纷进行解决的时候，也要结合实际情况选择恰当的方式，这样纠纷得以解决，自己的利益才能得到保护。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·无法办理按揭贷款的买受入能够解除...
按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。 最高人民法院《关于审理商品房......
·在买卖商品房的时候，其实大多数人...
在买卖商品房的时候，其实大多数人都是很谨慎的，毕竟此时涉及到的房屋价款很大，因此就需要协商约定清楚付款的方式、期限等等。那您知道商品房买房的付款方式有哪几种吗?如果买卖商品房出现了违约情形，此时需要承担违约金的话，又该如何进行计算?我们一起在下文中进行了解吧。一......
·二手房定金合同纠纷有哪些
您在看房的过程中，看中房子后并与房东协商好房屋价格，此时就需要交定金。一般是先交定金再签买卖合同。关于二手房定金合同，如果稍有不慎当事人双方也容易产生纠纷，那么，二手房定金合同纠纷有哪些?下面就让我们来为你介绍吧。一、二手房定金合同纠纷有哪些(一)付了定金以后......
·怎么办理房产继承手续
由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续呢？现在，我们就来为您解答这个问题......
·南京零距离律师栏目介绍
南京零距离律师栏目介绍：《零距离》是江苏省电视总台城......
 安徽 史微微律师 |
 部门主任 法学学士 |
 18856597441 |
 |
 上海 唐敏峰律师 |
| 执行主任 执业14年 |
| 18501560386 |
|
 上海 赵海晨律师 |
| 法学硕士 执业23年 |
| 18868876507 |
|
 江苏 王庆磊律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18036231135 |
|
 山东 许义园律师 |
| 法学学士 执业7年 |
| 13061416368 |
|
漳州市..看守所详细地址：福建省漳州市芗城区凤高路12号邮政......
