个人房屋土地使用权出让流程是什么

首页>>法律知识

    个人房屋土地使用权出让流程是什么

  土地使用权在我国一共有两种方式，分别是通过划拨和和土地出让这两种方式获得的。所以公民个人的土地使用权在进行出让的过程当中，就必须经过国土资源部的审核以后才可以。因为像小产权房的土地使用权，其实就是没有资格进行出让的。下面我们为您介绍的就是个人房屋土地使用权出让流程是什么?

  个人房屋土地使用权出让流程是什么?

  1、申请

  由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

  (1)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

  (2)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

  (3)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

  (4)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

  (5)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

  (6)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

  (7)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

  (8)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

  (9)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

  (10)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

  2、变更地籍调查。

  根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

  (1)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

  (2)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

  (3)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

  (4)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

  房屋土地使用权在出让的过程当中一共包括两个步骤。分别是向国土资源部进行申请，第二就是变更地籍调查。虽然总体来看是比较简单的，但是在前期进行申请的时候，准备的材料是比较多的。有些不符合国家规定的房屋土地使用权，就不允许进行出让。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·农村土地补偿费的征收标准是什么？
      农村土地补偿费的征收标准是什么？在我们国家土地是属于国家集体的，我们只有土地的使用权，使用权到期后就会被国家收回，国家如果提前收回土地需要给予土地使用者相应的补偿。法律对农村土地补偿征收标准有明确的规定，下文对农村土地补偿费的征收标准是什么做出了详细的回答。一......
·攀枝花市征地补偿安置办法具体内容有哪些
      攀枝花市征地补偿安置办法具体内容有哪些近年来，征地赔偿问题一直是社会热点问题，其中出现的政府与社会的冲突比比皆是，在政府与社会两者之间寻求到一个利益平衡点一直是整个社会所追求的，而攀枝花市征地补偿安置办法就是针对于这样一个热点问题而专门出台的政府文件，那么他......
·由于宅基地的土地性质使然，在进行宅基地买...
      由于宅基地的土地性质使然，在进行宅基地买卖时经常会发生土地纠纷或者买卖纠纷，所以在私下和解无效的时候就要打官司了。那么，北京宅基地买卖纠纷律师在法律立案时应该注意哪些事项？下面就由我们整理相关农村宅基地纠纷的资料。一、关于农村宅基地纠纷的类型及特点宅基地纠纷......
·征地补偿基本原则是什么
      征地补偿基本原则是什么征地补偿标准规定每两年调整一次。上次是2011年12月31日调整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征......
·上海市闵行区看守所
      上海市闵行区看守所地址在上海市闵行区鲁南路，来访路线：在鲁南......