首页>>法律知识

    一、买二手房个税怎么算买卖二手房时，卖方需要缴纳个人所得说。根据法律规定，如果该房产是卖方名下唯一房产，且房产证满五年。那么是不需要缴纳个人所得税的。个人所得税计算标准(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照交易额1%缴纳;3、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。二、其他税费规定根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。实践中，二手房个人所得税是由卖方交纳的，同时卖方还需要承担营业税。关于二手房买卖税费的计算是比较专业的问题，当事人如果有什么疑问，不妨咨询一下我们网站的专业律师。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·男方父母出钱买的房,离婚后怎么分
      如今，很多新婚小两口是无法购买一套房产的，此时往往是由男方家父母出资购买房产，给小两口居住。那么对于这样的房产，在离婚的时候该如何来分割呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。一、男方父母出钱买的房,离婚后怎么分1、当事人结婚前，父母为双方购置......
·二手房交易“过五关”放心购房
      1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要......
·公司注册用房屋租赁合同范本
      公司注册时需要提供房屋租赁合同并登记，才能完成注册手续。个人用房屋租赁合同您都很熟悉，那么，公司用房屋租赁合同又有什么区别呢?有哪些需要格外注意的事项呢?下面，我们精心为您准备了一份公司注册用房屋租赁合同范本，供各位参考。公司注册房屋租赁合同范本出租单位以下......
·房屋租赁合同甲方违约责任如何赔偿...
      房屋租赁问题一直是出门在外务工且暂时还没买房子的朋友遇到的一个问题，从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。今天......
·南京走私罪律师
      南京走私罪律师办理走私犯罪案件，为走私文物、珍贵动植物、走私普通货物、走私枪支、放纵走私罪等走私犯罪案件提供刑事辩护，解答走私罪的量刑标准、走私罪与一般走私违法行为的区别、如何认定走私罪、最新走私罪量刑标准、立案标准、判刑依据、南京走私罪数......
·苏州合同纠纷律师
      苏州合同纠纷律师专注合同纠纷案件，擅长重大复杂合同案件。提供合同诉讼，合同审查，合同修改等合同法律服务，代理了多起有重大影响的合同案件，以及与合同有关的合同诈骗、贷款诈骗等犯罪案件的刑事辩护。苏州合同纠纷律师提供法律咨询、合同起草、风......

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 刘武律师

副主任 执业23年

13057670467

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

·律师依法巧辩护，抢劫罪辩成盗窃罪
      龙文某与龙金某一起合谋盗窃摩托车，在实施盗窃过程中被人发觉，为阻止他人追赶，龙金某在逃跑过程中捡砖头向他人投掷，但最终仍被抓获，后即被长沙县检察院以抢劫罪提起公诉。龙文某的父亲慕名来到湖南星沙律师事务所，并专门指定聘请首席执业律师周金树担任......
·山东省聊城市及各县市区看守所的地址、电话及位置路线导航
      山东省聊城市及各县市区看守所的地址、电话及位置路线导航：1、聊城市看守所地址：聊城市湖南路与聊阳路交叉路口往南2公里路东（聊城市车辆管理所北邻）2、临清市看守所地址：临清市南环转盘向西约8里路北3、冠县看守所地址：冠县西环南段向......