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法律知识

夫妻在婚姻初始阶段,感情关系最为紧密,可以说是亲切无间、如胶似漆,但在夫妻双方感情破裂决定
离婚时,则截然相反,夫妻之间互相厌恶、形同陌人,恨不能马上断绝关系、不再相见,但
离婚手续办完并不代表财产分割结束,尤其是
房产需要办理过户后才是真正实现了权属转移,那么,
离婚房子过户需要双方共同去办理吗?
一、夫妻共同买房
离婚时房子属于谁
1、婚前一方支付首付并得到
房产证,婚后双方共还贷婚前一方已支付部分款项,并且取得房屋产权证的,即已经取得不动产物权,属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属,视为夫妻共同财产支付一方的个人债务,通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。2、婚前一方支付首付,婚后双方共还贷并取得
房产证婚前一方支付了部分款项,婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款,房屋产权证也是在婚后取得的,那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对
房产进行分割时,通常将购买房屋付出的多少作为衡量标准。3、婚前一方结清全款或婚后以个人财产支付房款,婚后取得
房产证婚前一方已经交清全部房款或者婚后以个人财产支付房款,但是婚后才取得房屋产权证书的。因为房屋购买的全部款项都由一方支付,即属于一方的个人财产。为保护当事人合法权益、保障交易的稳定性以及市场的积极性,该房屋为一方即属于一方的个人财产。
二、
离婚后
房产如何办理过户手续?
夫妻
离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记;协议
离婚的提交
离婚证及复印件,
离婚财产归属协议。权利人一方申请登记,协议
离婚的需要提交经公证的
离婚财产归属协议;法院判决
离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确
房产归属的可由权利人一方申请登记。?
离婚房产过户首先需要办理
离婚房产析产,
离婚房产析产是
离婚房产过户免征契税的证明。办理完
离婚房产析产手续后,就可以到
房产管理部门办理
离婚房产过户手续,具体的过户流程有:1、协议
离婚,签订
离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有
离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;5、取证。综上所述,关于
离婚房子过户需要双方共同去办理吗,需要根据
离婚的具体方式来确定,对于协议
离婚的方式,需要双方共同办理
离婚房产析产公证,之后才能由确定的权属方办理相关过户手续,对于诉讼
离婚的方式,
离婚判决书中明确了
房产权属的,权属方可以单独办理
房产过户手续。
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