一、厂房租赁合同违约怎么办
合同违约时违约一方当事人需要承担违约责任，在厂房租赁合同违约的纠纷中，出租人和承租人需要承担违约责任的情况是：
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
二、违约金的计算
合同违约是民法问题，民事纠纷的主要救济途径之一就是赔偿损失，在违约责任中主要就是违约金的支付。《民法典》（2021.1.1生效）对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。厂房租赁合同违约金的计算方法是：
(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。《民法典》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
(2)《民法典》规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第585条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”
我们在上文已经为您详细的介绍了有关厂房租赁违约的问题，介绍了违约责任的承担方式，并且在上文分析了违约金的计算，分为有约定和没有约定根据实际情况来确定。如果您在厂房租赁方面还有任何问题，请您来电咨询或者登陆网站获得详细解答。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·在法律上，只要承租人按照约定向出...
在法律上，只要承租人按照约定向出租方支付房租，那么就能理所应当的获得房屋的使用权。那么，实践中，如果还在租赁期出租人要卖房怎么办呢？此外，为了避免租赁合同纠纷，我们在签租赁合同时应该注意些什么呢？针对这两个问题，我们马上为你做详细解答。一、租赁期出租人要卖房......
·就当前的情况来看，未婚男女结婚之...
就当前的情况来看，未婚男女结婚之前其实多半都会先购买房子，即使当时没有买结婚之后也是会以夫妻名义进行购买的。也就是说，房子其实对于大多数的家庭来讲都是一种刚需，但现实中因为买房子出现的问题也比较多，对此也就要求在买房之前了解其中需要注意的地方。那么想买房子应该......
·二手房中介欺骗手段有哪些
在购买二手房的过程中，我们不仅要地方卖方的欺诈行为，同时如果通过房产中介购房的话，则还要注意二手房中介的欺骗手段，这些都是会给购房者的利益造成比较严重的损害的。那具体来说，二手房中介欺骗手段有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、二手房中介欺骗手段有哪些从实......
·买商品房注意什么细节 购买商品房...
买商品房注意什么细节购买商品房的细节有哪些一、买商品房注意什么细节买房子离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠购房者从图纸上搜集详细信息。一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目......
·南京侵犯著作权罪、销售侵权复制品罪律师
南京侵犯著作权罪律师解答侵犯著作权罪和销售侵权复制品罪的侵权行为、立案标准、诉讼时效、认定、量刑标准、侵权赔偿标准、最新侵犯著作权罪司法解释、缓刑罪轻辩护、无罪辩护等。解读数侵犯著作权罪数额较大、数额巨大、数额特别巨大和情节严重、特别严重等......
·苏州市第四看守所
苏州市第四看守所地址：苏州市相城区黄埭镇康阳路390号，是苏州市...监管支队第四看守所，作为江苏省省首家女子看守所，实现女性在押人员分管分押，隶属于苏州市...监所管理处管理，关押因贩毒、诈骗、杀人、盗窃、抢劫等犯罪的女犯罪嫌疑人。律师提示......
 江苏 史微微律师 |
 部门主任 法学学士 |
 19850716853 |
 |
 江苏 谢庆斌律师 |
| 执业17年 |
| 13921104310 |
|
 安徽 黄贤柏律师 |
| 法学学士 执业14年 |
| 15551750882 |
|
 上海 罗东升律师 |
| 主任律师 |
| 18516500148 |
|
 江苏 朱效武律师 |
| 法学学士 执业18年 |
| 18501560386 |
|
 江苏 姜舂律师 |
| 副主任律师 执业15年 |
| 18662891662 |
|
根据"六五"普法工作要求，结合电台栏目调整，近日，连云港市.与连云港广播电视总台联合推出《大律师热线》栏目，为港城市民提供专业法律服务，提升依法维权意识。该栏目于每周日上午9点，在连云港之声（FM90.2）直播。栏目定期邀请本市律师点评法治热点，提......
·离婚财产分割、子女抚养纠纷裁判规则17条
1.离婚后一方同意将离婚协议中归己一方所有的房产给另一方的，在房产未经登记转移之前，可以行使撤销权——赵建伟诉王珍珍离婚后财产纠纷案本案要旨：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，若无违反法律强制性规定或不具有......
