房屋延期交付在现今的房屋买卖交易市场中是比较常见的现象,很多

首页>>法律知识

    房屋延期交付在现今的房屋买卖交易市场中是比较常见的现象,很多购房者对此都是暗自忍耐。但实际上开发商延期交付房屋属于违约,购房者可采取措施来维权。具体来讲,延期交付房屋购房者该怎么办呢?要是你不清楚的话,可以一起在下文中进行了解。
  一、延期交付房屋购房者该怎么办
  房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:(一) 房地产开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二) 房地产开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。(三) 延期交付,经催告后房地产开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。
  二、房屋延期交付违约金怎么算
  按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩,房开商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30%,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。实践中,如果您在买房后,如果有遇到开发商未按照购房合同约定的日期交房即延期交房的情况时,要懂得如何维权,不能一味的忍耐退让,这样只会助长开发商违约的气焰,侵害了您的合法权益。而在维权的过程中,如果您有遇到麻烦,不妨向房产方面的专家律师咨询解决办法。
  
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

⊙相关内容
·驾车逃逸致人死亡怎么处罚
      驾车逃逸致人死亡怎么处罚社会中,有些司机在发生交通事故后,第一时间不是报警,而是害怕承担责任和受到处罚,就选择驾车逃逸了。另一方当事人由于没有得到及时救治很可能出现死亡的情况。所以,我们在下文就为您简要分析一下驾车逃逸致人死亡怎么处罚,希望对您有所帮助。(一)行......

·丈夫车祸妻子起诉离婚法院怎么判?
      现实生活中,两个人如果情投意合,在适当的时间、合适的年龄她们就会步入婚姻的殿堂。结婚是一件普天同庆的大喜事,然后两个人长期生活在一起难免会产生小摩擦,如果双方能够互相体谅,相互包容,婚姻之甜蜜不言而喻。但是如果双方不愿意包容对方,最坏的结局莫过于走上法庭,对簿......

·如果商业车险买了几天可以退吗
      如果商业车险买了几天可以退吗一、商业车险退保条件?保险合同生效后可以退保,但是需要条件的。保险合同是投保人与保险人约定保险权利、义务关系的协议。由于保险合同订立过程中的特殊形式与内容,使之在合同的性质、合同的成立与生效上存在许多不同观点。也正是由于这些相异观点......

·交通事故归谁管理处置,交通事故责...
      处理交通事故有相应的管辖机关,但是不同情形的交通事故,其管辖机关也不同,那交通事故归谁管理处置?交通事故责任是需要承担的,那交通事故责任谁承担?本文将对上述两个问题分别进行阐述,详细内容请看下文。一、交通事故归谁管理处置交通事故归谁管是管辖权的问题。交通事......

·松阳县看守所
      浙江省松阳县看守所地址在松阳县官溪村,过境公路北,靠近天元大......


浙江 温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268

江苏 章浩律师
副主任 法学学士 
18951945636

广东 魏向阳律师
副主任 
13147094815

上海 黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319

广东 陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148

江苏 王庆磊律师
副主任 法学学士 
13913441761
·律师和当事人如何利用12368诉讼服务电话
      "12368"以社会公众及诉讼参与人为服务对象,以诉讼活动进程和诉讼......

有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·您好!章律师!想咨询企业股东的一些责任担当
·请问信用卡逾期未还能办个体营业执照?? me
·请问我外甥猥亵儿童未遂怎么办?
·物业收取门禁抬竿费合法么?
·劉律師你好!我父母身亡留下一些遺產問題想委託你把拿回
·两孩子搞对象怀孕女方以打孩子为由不返还彩礼合法吗?
·开庭两个月了,判决书一直不下来是什么原因?
·你好,我想咨询哈刑事案件
·在建工程的界?? "co
·我付款了。他说QQ收不了。要我微信付款。结果QQ也收

收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net