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北京市大兴区人民法院红星法庭
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大兴法院召开“以房抵债”典型案例新闻发布会
兴法院召开新闻通报会，针对以签订房屋买卖合同作为民间借贷的担保类纠纷即“以房抵债”类案件的裁判思路进行了分析，并在会上通报了典型案例。
近三年来，大兴法院共受理以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的“以房抵债”类案件件[www.cnlaw.net]。其中年共受理件，年共受理件，年截至月日，共受理件[找律师网]。
按照房屋买卖合同签订的时间节点，此类案件有三种类型：
一是在借款同时签订，在纠纷发生时债权人依据房屋买卖合同起诉要求取得房屋所有权[www.cnlaw.net]。此类情形人民法院将依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，按照民间借贷法律关系审理。如果当事人不同意的，法院将依法裁定驳回起诉[找律师网]。
二是借款合同到期之后签订，出借人与借款人经结算后终止民间借贷关系，重新建立房屋买卖关系，此时借款本息一般即为房屋售价。这种情况要注意的是，原有借款合同是合法有效的，只要以房抵债协议不存在效力瑕疵的情形，根据私法自治的原理，以房抵债协议亦应有效。但如果出借人和借款人订立以房抵债协议时存在重大误解、显失公平的情形（如房屋价格与债务价格存在较大差距），合同一方可以依据《合同法》第五十四条请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。而将房屋出售价格作为判断是否显失公平的标准时，一般将确定房屋价格的时间限定为 “签订时”，且举证责任应当由该主张一方承担。。
