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法律常识
代理词
尊敬的审判长、审判员：
本律师受王某某的委托，江苏DD律师事务所的指派，担任王某某诉马鞍山市万达广场投资有限公司房屋买卖合同一案一审特别权限诉讼代理人。现对本案的本诉发表如下代理意见。
1：该房屋成交价明显低于同类房屋市价。
2：支付该合同的房款是借款，并计算高额的高利贷，超出国家标准。
3：通过这种手续欺骗强迫原告办理过户手续。
本案中被告用以房抵债方式来欺诈原告办理过户手续。
一、房产、地产分别转让，合同无效.
cnLaw.net。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让.
中法网。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效.
中法网。
二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
三、产权主体有问题，合同无效.
中法网。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人.
中法网。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效.
cnLaw.net。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
四、侵犯优先购买权，合同无效.
中法网。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权.
cnLaw.net。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖合同无效.
cnLaw.net。
五、单位违反规定购房，合同无效.
中法网。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋.
cnLaw.net。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付.
中法网。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
七、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。。
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继承遗产案件代理词
犯罪前科多久可以消除 犯罪前科是消除不了的，除非是未成年人犯罪，犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。成年人犯罪不存在封存。《刑事诉讼法》第二百八十六条未成年犯罪人犯罪记录的封存与查询犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以.
解除婚姻关系的条件有哪些 说到解除婚姻关系，相信您都清楚这其实就是指夫妻
离婚。当然，在我国，不管夫妻最后是通过哪一种方式
离婚的，都必须要满足相应的条件才行。那到底夫妻解除婚姻关系的条件有哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、解除婚姻关系有哪些条件?依据该法律原则，婚姻关.
在我国关于独生子女证怎么办?1、符合规定拟领取《光荣证》的公民，向本人户籍地或办理了现居住地登记的乡、镇人民政府或者街道办事处提出申请。但夫妻双方均为本市户籍的，向女方户籍地或其中一方办理了现居住地登记的乡、镇人民政府或者街道办事处提出申请.
商标宣告无效后的效力是怎么规定的一、
商标宣告无效后的效力是怎么规定的?注册
商标被宣告无效，其
商标专用权被视为自始即不存在，宣告注册
商标无效的决定或者裁定，不具有追溯力，即宣告注册
商标无效的决定或者裁定不管以前的事，只对其生效以后的事发生效.
浦东农村宅基地继承份额以及相关继承问题 国家政策规定，宅基地属于集体所有，不能归为个人财产领域，但是个人对宅基地有使用权，可以在宅基地上修建个人的住宅。且宅基地使用权及房屋可以继承，那么浦东农村宅基地继承份额以及相关的继承问题该怎么解决呢?一、农村
房产继承过户手续1.到被继承人户籍所在地的.
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