首页>>
法律常识
马某某的楼房拆迁，按照有关拆迁安置政策，马某某将获得一大一小共二套安置房作为补偿。在尚未实际取得安置房的情况下，马某某之妻王某某决定将其中大的一套出售给刘某某。刘某某、王某某还订立了房屋买卖协议，付款方式为刘某某先付购房定金，其余款在刘某某领到该房钥匙前付清，房屋交付时间为马某某取得房屋所有权并领取房屋权属证书后。同年９月，刘某某又交给马某某购房款，并由马某某出具了收条。
马某某取得二套安置房，马某某取得该安置房时，拆迁部门安置给马某某的价格为每平方米580元。此后由于房价上涨，马某某于将其中大的一套房屋以28万元的价格卖给了他人。刘某某知晓后，遂向.提起诉讼，要求马某某返还房款并赔偿他损失，该损失为马某某前后售房屋的差价。.在审理该案时，双方各执一词。刘某某认为：如果当时马某某将该房出售给他的话，那他现在也可以将该房以上涨后的价格卖给他人，其中差价应归他刘某某享有。所以，马某某应当赔偿他损失.
中法网。而马某某则认为：房屋买卖协议无效。理由是：一、卖房协议是他老婆与刘某某签的，未经他同意.
中法网。二、签订房屋买卖协议时，他尚未取得安置房的所有权。所以他只同意将购房预付款返还给刘某某.
中法网。
常州律师释法：马某某的关于房屋买卖协议无效的理由不能成立.
cnLaw.net。理由是：首先，虽然房屋买卖协议是马某某之妻王某某与刘某某签订的，购房定金也是王某某收取的，但此后刘某某交付的购房款是马某某收取的，马某某收取刘某某购房款的行为说明其认可了其妻王某某与刘某某订立的房屋买卖协议，王某某的行为实际上是一种表见代理行为。其次，虽然订立房屋买卖协议时马某某尚未取得安置房产权，可以确定的是，马某某根据拆迁补偿安置政策将肯定会获得安置房，马某某将即将获得的安置房卖给刘某某的行为，实际上属于将其预期利益转让他人的行为.
中法网。再次，双方约定房屋交付时间为马某某取得安置房产权证书后，此时，马某某交付的是完整的房屋所有权，这与法无悖，不属无效。鉴于安置房已被第三人善意取得，刘某某现想取得该房已不可能，马某某理应返还购房款。由于马某某的违约行为很明显，是由马某某双倍返还定金，还是赔偿前后卖房差价，刘某某可以选择适用。
●常州律师热线：186-949-88110（微信同号，欢迎联系！）
本案中虽然订立合同时双方约定拆迁部门的安置价为每平方米350元，但这个价格不是由双方当事人能确定得了的，事实上拆迁部门安置价为每平方米580元，加上原先刘某某同意在此基础上加价每平方米400元，那么，马某某前后卖房的差价相当于房屋买卖合同履行后刘某某可以获得的利益，但却被违约的马某某取得了，该损失应返还给刘某某.
中法网。
●常州律师热线：186-949-88110（微信同号，欢迎联系！）。
微信咨询
专业律师
微信咨询
⊙相关内容:
·
常州合同债务律师专业处理合同纠纷、债权债务等经济案件·
溧阳律师咨询·
常州要债·
常州合同债务纠纷律师专业代理债权债务纠纷·
城市合伙人合作协议案件代理词
土地使用权转让
合同续期怎么处理在我国，我国公民办理土地使用证以后，就可以依法对土地进行利用和分配。生活中很多人在这土地进行使用的时候，会将土地作为一种资源转让出去，自己从中赚的租金，但是土地转让出去会签订一份
合同，
合同到期以后，会根据实际.
公司债券的期限是多长时间？一、公司债券的期限是多长时间债券反映的是
债权债务关系，是一种
借贷行为，“有借有还”，这就要确定经过多长时间偿还。公司债券作为一种资本市场工具和作为一种长期资金筹集渠道，期限都须在一年以上，这种期限即包括公司债券的存.
破产管理人是否可以解除以房抵债合同 《企业破产法》第十八条规定：“人民
法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的
合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日.
摩托车无牌无证驾驶怎么处罚2023年如何规定的
摩托车无牌无证驾驶怎么处罚2023年如何规定的一、摩托车无牌无证驾驶怎么处罚如何规定的?对于未随身携带机动车驾驶证的，无论驾驶人在行驶过程中违法与否，均不得继续驾驶该车辆。公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知驾驶人提供驾驶证。1、无照驾驶：罚款20.
分公司有无签订
合同的能力?没有签订
合同的能力，只要在取得总公司的授权后才可以签订
合同，分公司虽然没有独立的主体资格，但是其实际领取了营业执照，并且从事相关的经营活动，对于普通劳动者而言，可能并不能辨认其主体资格。《最高人民
法院关于适用〈中华人.
专业律师
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·云南律师
·南京市栖霞区律师
副主任 法学学士 
13851782449
