首页>>
法律常识
六合房产买卖律师
买受人要学会根据所处的交易阶段分析是“攻”还是“守”.
cnLaw.net。
如果买受人刚与出卖人签订存量房屋买卖合同,仅支付几万元定金,此时出卖人出现不配合办理网签手续时,买受人要学会“忍辱负重”,不管通过什么途径,协商、居间人做工作等先劝服出卖人办理网签手续.
中法网。为什么呢?首先,一旦办理网签,出卖人想再将房屋出售给第三人也无法办理网签手续;其次,出卖人无法再将房屋进行抵押。在此阶段,买受人通过与出卖人协商等也无法解决的,一定要尽快向.提起诉讼并申请保全,就该房屋申请.查封.
中法网。该房屋一旦经区县房管局查封,将无法再进行网签或办理抵押登记.
cnLaw.net。
如果网签后出卖人反悔了,不配合买受人办理面签了,那么买受人就要根据自己的情况判断是接受出卖人提出的加价无理要求还是直接去.起诉.
中法网。买受人去.起诉面临一个问题:如果买受人当初选择银行贷款方式支付剩余尾款,现由于出卖人不配合办理银行贷款手续,导致合同无法继续履行,银行并非买卖合同约束主体,.无法直接强制银行办理贷款手续,此时如果买受人具备一次性支付尾款能力,可以向.提起诉讼,这样保证合同有继续履行的可能性,如果买受人没有一次性支付尾款的能力,又无法通过其他方式尽快筹集尾款,那么即便起诉到.,.考虑到买受人没有支付尾款的能力也不会支持买受人继续履行合同的诉讼请求,此时买受人要么请求.解除合同并要求出卖人承担违约责任或赔偿房屋差价损失等,要么接受出卖人的无理加价请求。
如果双方办理面签手续后,出卖人反悔,双方又协商不成,买受人可以直接起诉到.要求继续履行合同,.一般审查后会支持买受人的诉讼请求,买受人以生效判决文书去房管局可以强制过户,无需出卖人进行配合。
合同条款前后约定是否矛盾?
在二手房交易中流程相对繁杂,而且交易各个环节有先后顺序,如果居间人工作人员不熟悉交易各环节之间的..,很容易出现合同约定矛盾的情形。二手房交易流程以时间为节点大概分为:签订定金协议,签订存量房屋买卖合同,出卖人房屋核验且买受人购房资格审查,网签,面签(办理银行贷款手续),缴税,过户,新房本办理抵押登记,银行放款。合同中每一个环节双方未正常履行合同义务都将导致后面的环节无法进行.
cnLaw.net。律师近期办理的一例案件出现了因合同条款前后约定矛盾直接导致双方无法继续履行合同的情形。
案例:出卖人出卖的房屋因尚未还清银行贷款存在银行抵押,但因家庭原因需要出售该房屋,与买受人在合同中约定办理面签(办理银行贷款手续)后,买受人支付首付款,由出卖人自行清偿银行贷款解除抵押。问题来了,首先出卖人在房屋核验阶段出现问题,出卖人房产证显示地址与房管局登记簿登记地址差了两个字,直接导致房屋核验未通过,如果正常情况下出卖人与房管局工作人员核实后可重新制作房产证后进行房屋核验,但本案的关键在于房屋存在抵押,房管局要求必须先解除银行抵押后,才能核发新房产证进行房屋核验。按照存量房屋买卖合同约定,出卖人在买受人向其支付首付款后才有能力偿还银行贷款解除抵押,双方就此成诉。在实践中解抵押务必在面签前需要完成,否则双方办理面签时银行不会审核通过贷款审批.
cnLaw.net。所以关于解抵押最后期限及解抵押主体一定要明确约定。同时为了化解风险,买卖双方应在签订存量房屋买卖合同前进行房屋核验和购房资格审查,这样即便房屋或购房资格出现问题,双方可以协商解决,无需承担高额的合同违约金。.
cnLaw.net。
专业律师
![](../images/wx2wm1.jpg)
微信咨询
![](../images/wx2wm1.jpg)
⊙相关内容:
·
南京市看守所推行快速会见,试行周六预约会见·
南京律师事务所名录·
江宁遗产继承律师·
南京法制档案律师·
昆山市看守所律师会见流程、取保候审
抵押是否适用善意取得一、善意取得的定义善意取得又称为即时取得,无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人,如受让人在取得该财物时系出于善意(+合理对价+公示),则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。动产占有人向第三人移转动产所有权.
徇私枉法罪立案标准是什么在现实社会中,以言代法、以权压法、徇私枉法的现象还很严重的,它严重破坏我国的法治社会建设。那么,在法律上,徇私枉法罪立案标准究竟是什么呢?此外,根据我国法律的规定,对于徇私枉法罪应该如何
量刑呢?下文将为您做一个较为具.
商业秘密和
专利的异同有哪些?1、概念不同商业秘密,是不为公众所知悉,能为权利人带来经济利益,具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。商业秘密的"不为公众所知悉"即只要不是在本行业内众所周知的普通信息,能够与普通信息保持最低的秘密或.
最高
法院关于办理销售假药犯罪的司法解释是怎么规定的《最高人民
法院、最高人民检察院关于办理生产、销售假药、劣药刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条生产、销售的假药具有下列情形之一的,应当认定为《刑法》第一百四十一条规定的“足以严重危.
商标双享注册怎么注册?
商标注册可以自己或者委托代理机构到北京国家
商标局办理,首先要确定需要注册的类别,
商标注册分四十五大类,确定下来类别检索看能不能注册,在准备公司营业执照副本复印件和公章,个人申请准备个体工商户营业执照和身份证。
商标代理机构.
专业律师
![](../images/wx2wm1.jpg)
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·南京律师
·南京知识产权律师