房子卖方违约怎么办?

首页>>法律知识

    房子卖方违约怎么办?
  
  一、房子卖方违约?
  
  卖方违约分两种情况,一种是是拒绝继续履行合同,但未将房屋另售他人,这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家,并办理了过户手续。
  
  这两种情况,买方均可向卖方主张违约责任,其损失构成主要包括:双倍定金或者违约金(注意:定金违约金不可并用,只能选择其一,往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。
  
  二、交易如何规避风险?
  
  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理避免双方违约。
  
  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
  
  3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  
  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
  
  5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
  
  6.法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。
  
  综上所述,希望可以给大家带来帮助。卖房子出现违约是很常见的事情,因为大家都会维护自己的利益,但是维护是要维护,但是也要讲究方法,千万不要盲目,在交易的过程中一定要规避风险。
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

⊙相关内容
·房屋租赁合同登记备案证明上海怎么...
      在我们进行办理房屋租赁合同登记备案证明的时候,经常会遇到各种各样的问题,也会有一定的地区差异。那么,房屋租赁合同登记备案证明上海的规定有哪些?办理的时限有什么要求吗?下面,我们会为您带来相关知识的介绍。房屋租赁合同登记备案证明上海的规定有哪些?一、提交下列材料......

·法律规定转租房屋要满足什么条件(...
      法律规定转租房屋要满足什么条件(一)转租须经出租人同意承租期间,承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去,必须经过出租人同意,没有经过出租人同意转租的,叫不合法转租或者违法转租,为无效。对此,《民法典》(2021.1.1生效)第七百一十六条:“承租人经出租人......

·在法律上房改房可以继承吗?
      房改房是国家对一些职工进行补贴,有些企业的员工没有住房的相应补贴,因此国家出台了房改房的政策来进行补贴,但不是每个人都能有这种补贴的,销售对象是有限制的,那么在法律上房改房可以继承吗?下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一下吧。一、在法律上房改房可以继承吗......

·起诉离婚房子归属不一致怎么办?
      对于家庭而言,房产是最重要的资产之一。夫妻双方办理离婚时,重点就是对房产的分割。在有些家庭有多套住房,并且都不在一个地方,按照规定,因为不动产引发的纠纷,应该在不动产归属地发起诉讼。那么起诉离婚房子归属不一致怎么办?我们一起看看我们的这篇文章。一、起诉离婚房子......

·南京妨害公务罪律师
      南京妨害公务罪律师解答妨害公务罪的构成、立案标准、妨害公务罪......


上海 赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507

江苏 章浩律师
副主任 法学学士 
18951945636

江苏 姜舂律师
副主任 执业15年
18261971312

浙江 何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507

江苏 姜春律师
副主任 执业15年
17761982628
·山东临沂 刑事辩护律师成功办理交通肇事案
      2014年10月1日13时许,林xx驾车行驶至沂蒙路与兰山路交汇处将自行......

    分公司注册流程及费用是如何规定的一、分公司注册流程及费用(一)分公司名称预先登记企业名称预先登记办事机构:工商局办......
    年最新辽宁省葫芦岛市龙港区征地补偿标准  辽宁省葫芦岛市龙港区土地只有一类:  区片范围:东街道、西街道、葫芦岛街道、双......
    私募基金是否审批?一、私募基金私人股权投资(又称私募股权投资或私募基金,PrivateFund),是一个很宽泛的概念,用来指称对任何......
    什么情况在职员工不享受年假一、什么情况在职员工不享受年假职工不享受当年的带薪休假的五种情形:1、职工请事假累计20天以......
    涉嫌非法经营罪,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年......
    在我国本人不在律师能代本人起诉离婚?一)离婚案件的原告本人必须出庭1、离婚案件原告即使委托了代理人,也应当本人亲自出庭。......
    企业与个人无偿借款合同的内容有哪些?一、企业与个人无偿借款合同的内容有哪些?企业与个人无偿借款合同甲方(贷方):身份......
·银行短期贷款利息支付方式有什么?
    银行短期贷款利息支付方式有什么?一、银行短期贷款利息支付方式有什么?(1)收款法。是在借款到期时向银行支付利息的方法。银行向工商企业发放的贷款大都采用这种方法收息。(2)贴现法。贴现法是银行向企业发放贷款时,先从本金中扣除利息部分,而到期时借款......

    怎样订立合法的遗嘱(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第四......

有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·我的协议能得到二审法院的支持吗?
·踹坏别人车别人已经报警现在协商中愿意赔偿对方损失但是
·我在**速递工作三了。今?125号辞职交接手续。到了
·我有权力看外生吗?
·关于分红薪资,已与企业实际控制人签订补偿协议,现已离
·我父亲在工地干活受伤怎么处理?
·2018年10月份我和房东人签的租赁协议,我在征询了
·你好,请问一下怎么联系您
·请问乌当区东风镇拘留所在什么地方?
·离婚财产如何分割,总价200万

收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net