房屋租赁合同是租赁合同的一种具有租赁合同的一般特征应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处主要在于合同标的物是属于不动产的房屋由此也带来某些法律规则上的特殊性如房屋的承租人有优先购买权同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。租房合同主要具有以下法律特征。
1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。
2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3、房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
由于租房合同具有临时性，所以到期的租赁合同，双方都没有义务续签合同。关于“租赁合同到期不续签有补偿吗” 的相关问题，主要就是分析租赁合同的法律特征，既然合同到期，双方权利义务结束，所以没有补偿。当然一方如果有过错，可以咨询专业律师，以解决补偿问题。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·买二手房要注意哪些事项
在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的其他问题，为了规避风险，确保利益不受损害，在购买二手房前最好对相关知识有所了解，至少应该知道在这其中有哪些需要注意的事项。接下来，我们就来告诉您买二手房要注意哪些事项。一、买二手房要注意......
·郑州二手房首付是多少?
郑州二手房首付是多少?1、一般首套的二手房，二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是成交的较而是评估价的、而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目......
·房地产开发商的销售广告中的许诺是...
1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地产项目介绍的广告。对于商品房销售广告要区分是构成要约还是要约邀请，因为要约邀......
·赠与出去的房子还能不能要回
赠与行为在我国也是属于双务行为，此时不仅要求赠与人有赠与的意思表示，同时受赠人也要有接受赠与的表示。并且，现实中因为实际赠与的物品不同，具体的处理也不太一样。那对于赠与出去的房子，赠与人之后还能不能要回呢?我们一起在下文中进行了解。一、赠与出去的房子还能不能要......
·缙云县看守所
浙江省缙云县看守所位于缙云县下双龙村，靠近下双龙村卫生室，缙......
 山东 范志强律师 |
 执业20年 |
 13065042504 |
 |
 江苏 章浩律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18951945636 |
|
 安徽 王庆磊律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18056899334 |
|
 上海 赵海晨律师 |
| 法学硕士 执业23年 |
| 18868876507 |
|
 浙江 温作团律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业11年 |
| 13052261268 |
|
 山东 许义园律师 |
| 法学学士 执业7年 |
| 13061416368 |
|
代理词尊敬的审判长：接受本案被告黄xx的委托，我作为他......
