一般房产遗嘱必须公证吗?

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    一般房产遗嘱必须公证吗?

  一、一般房产遗嘱必须公证吗?

  遗赠房产一般不需要进行公证，不过建议受赠人想要接受遗赠的最好对其进行公证，这样遗赠的效力更强，如果不公证的话，也最好找两个没有利害关系的人见证。

  如果受遗赠当事人需要办理遗赠公证的，通常要准备以下材料：

  1、遗赠人和受赠人的身份证明，如身份证;

  2、如果受赠人是单位的，应提供该单位的资格证明、法定代表人证明书及其身份证复印件;

  3、草拟的遗赠协议书;

  4、遗赠财产的所有权证明。如房屋产权证、银行存折等;

  5、公证员认为应当提供的其他证明材料。

  遗赠房产还可能需要缴纳费用，一般来说，办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费，但根据受遗赠人的身份不同也有所区别。如果是直系亲属赠与的，免除个税。如果是非直系亲属赠与的，视同买卖，要交房产交易盈利部分的百分之二十或者房款百分之一的个税。房产证满五年并且是唯一住房的可以免除契税百分之三，公证费百分之一。

  为了确保遗嘱人的意愿在死后可以得到实现,让遗嘱受益人的权益得到保障,最可靠的办法就是将所立的书面遗嘱办理公证,使遗嘱的真实性、合法性得到法律许可,以免法定继承人和其他人日后对遗嘱的真实性、合法性产生怀疑与遗嘱受益人发生争执。

  二、房屋继承遗嘱的主要内容

  (1)写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。

  (2)写明立遗嘱的原因，要处理的财产的名称、数额，财产分割意见，有关继承人应得的具体数额，以及其它有关要求。

  (3)立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章，最后署明立嘱时间。

  因为是房屋继承，所以最好就去公证一下。

  三、房屋继承遗嘱的格式范本

  (1)本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况)

  (2)本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本人的关系，如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，指定后备执行人，确认的签名包括各种签名字体的示范)

  (3)本人遗嘱法律效力的说明;(法律依据，身体状况、精神状况、行为能力，遗嘱人的真实意思表示，未受胁迫、欺骗所立，遗嘱内容要真实、合法，所处分的财产为个人所有，给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额，遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程，是自书还是代书，是否本人的真实意愿，有无修改、补充，对遗产的处分是否附有条件;代书人的情况，遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是否其本人所为)

  (4)本人财产的说明;(基准日，项目-房产、存款、股票、汽车、现金、投资、所内、债权等，相关合同、产权证及凭证，以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分，有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权的情况)

  (5)本人保险的说明;(收益人基本情况，监护人，遗嘱执行人、相关合同单证理赔方法)

  (6)本人相关事务的执行;(债权债务、财产分配、个人用品：汽车、电脑、书籍、信函、照片、给相关人员的信函呈送)

  (7)以前订立遗嘱的情况，数份遗嘱，而内容有抵触的，以最后的遗嘱有效的声明

  (8)签名及日期

  遗嘱人的遗嘱是属于遗嘱人自己对自己的财产进行相关的分配，所以不需要强制性到当地的公证部门进行公证。但是如果遗嘱进行公证之后会产生最大的法律效力，其他如果产生的遗嘱是没有公证的遗嘱更有权利的。但是如果只有一份遗嘱，但是没有公证也是可以产生法律效力的。



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