网签备案了没交税房子不想卖了怎么办？

首页>>法律知识

    网签备案了没交税房子不想卖了怎么办?房屋已经网签，卖方突然违约不想卖,属于卖方违约。出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。购房后卖方反悔违约买方如何维权1、出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。2、出卖人要求提高房价办理过户出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。除此之外，出卖人是与配偶以外的人共有房屋，那么，出卖人需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，买房人还是可以要求继续履行合同。如果出卖人能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由出卖人过错造成的，买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。二、购房者在购房前的建议(一)发生纠纷前对买方建议：1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件。(二)发生纠纷后买方的应对措施：1、找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。消费者在比较大的消费支出的事情上应该保持谨慎小心的心态，购房过程一切都需要按照合同走，房源是否合法，房屋是否涉及多人购买，房屋价格是否合理等问题都需要买房进行深思熟虑，以免给自己带来经济损失。对于违约行为的发生，违约方最好主动承担责任。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·开发商延期交房如何赔偿
      现在开发商卖房基本上都是采用期房销售的手段，这样可以吸引更多的客户，然后约定一个时间交房，但是在实践中经常出现开发商延期交房，那么开发商延期交房如何赔偿?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、开发商延期交房如何赔偿此类问题购房人须注意购房合同中针对延......
·交通事故中财产损失怎么索赔
      开车上路难免会遇到一些交通事故，那发生交通事故后财产损失怎么索赔呢，如果您对交通事故中的财产损失索赔不太了解，我们在下文就为您准备了不同类型交通事故财产损失的索赔方式，希望能帮助您完美的处理好您的交通事故。交通事故中财产损失怎么索赔(一)交通事故直接财产损害......
·现代生活交通事故的发生越来越频繁...
      现代生活交通事故的发生越来越频繁，那么发生了交通事故之后，除了对当事人有严重的影响之外，对于受当事人抚养的人来说，交通事故抚养费怎么算是一个重要的问题，由于交通事故的严重性不同，对于抚养费的计算也不同，抚养费由谁承担等问题就会变得十分复杂。交通事故抚养费的赔偿......
·哪些情况下车祸中负全责
      哪些情况下车祸中负全责一、哪些情况下车祸中负全责1、一方当事人有下列情形之一造成交通事故的，该当事人应当负事故的全部责任，事故其他方当事人无责任：(1)一方当事人故意造成道路交通事故的，负全部责任，他方无责任。(2)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，其他方当......
·合肥市看守所
      安徽省合肥市看守所地址在合肥市北城世纪城梅冲湖路，包括合肥市......