离婚共有房产分割方式有多少

首页>>法律知识

    离婚共有房产分割方式有多少
  
  
  婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。
  
  
  《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。
  
  
  婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。
  
  
  夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚
  
  
  根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。
  
  
  夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割
  
  
  如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚
  
  
  婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择。父母参与出资并取得房产证书后离婚
  
  
  如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的,一般视为对自己子女个人的赠与,父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
  
  
  如果是夫妻双方婚后出资购买房产的,一般视为对夫妻双方的赠与,父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
  
  
  此类问题的处置较为复杂,但是不是是程序上的纠结,而是自己的利益保障需要双方进行有效 的协商,但是一般情况下是无法得到合理的解决,因此自己需要注意其中的约束,按照有关的法律尽量完成,如果不行在依靠有关的法律手段进行权益的维护。
  
  
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

⊙相关内容
·租房合同到期续签还要中介费吗
      租房合同到期续签还要中介费吗一、租房合同到期续签还要中介费吗中介租赁的两种合同情况:?1、三方合同。租客找到中介,通过中介找到房东,通过三方合谈签订租赁合同。这种方式需要收取一次中介费,通常按房客第一个月租房租金的百分比来支付。通常情况下,续租视为双方当事人依法......

·在我国,随着租房一族的不断增加,...
      在我国,随着租房一族的不断增加,可以说现如今的租房者在社会生活中已经是很常见,很庞大的一个团体了。所以说,租房者的一些基本利益要是解决不好的话,是很不利于社会的发展的。并且,租房对于当地的经济发展也贡献了不少了力量。所以,各地都陆续推出了租售同权。下面我们就为......

·一套房屋,只有产权属于自己才算真...
      一套房屋,只有产权属于自己才算真正是自己的,因此无论是自己买房,还是别人赠送给自己房屋,我们首先要解决的就是及时办理房屋产权过户的问题。那么作为受赠人,受赠的房屋该如何办理过户呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、受赠的房屋该如何办理过户(一)办理房屋赠与......

·有的人在购房之后没有及时的办理登...
      有的人在购房之后没有及时的办理登记备案,这样就让开发商有了空子可钻,既然将已经“出售”的商品房再次出售给其他人,面对这样的情况很容易引发一些纠纷,那现实中发生一房二卖纠纷的话,应该怎么解决比较好呢?下文中,我们就来为您详细解答这个问题。一、发生一房二卖纠纷应该......

·昆山市看守所
      江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇奣子路(原来的新镇),俗称......


上海 邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268

广东 陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148

安徽 史微微律师
部门主任 法学学士 
15955028395

江苏 章浩律师
副主任 法学学士 
18951945636

浙江 何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507

江苏 徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
·大竹律师凌灿伟发表的移送管辖民事上诉状
      上诉人:凌某某,男,汉族,出生于19XX年XX月XX日,身份证号码5......

    告别人强奸罪需要什么证据强奸案件的证据应当有:1、按现场勘察笔录:现场遗留的饮料、水杯、针管、针剂或者酒瓶、酒杯中等其他物......
    欠钱不还找不到人怎么办1、调查债务人的基本情况。2、查询债务人配偶或担保人的财产情况。如有债务人配偶或者担保人的财产情况,......
    节假日加班工资的规定是什么?一、《劳动法》中对加班工资的规定如下:(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分......
    容留他人吸毒会判刑吗容留他人吸毒,可能涉嫌容留他人吸毒罪容留他人吸毒罪侵犯的是复杂客体,即正常的社会管理秩序和人们的身心......
    办理私募证券基金备案需要多久?一、私募投资基金管理人登记及基金备案的性质?私募投资基金管理人登记和私募基金备案不属于行政......
·企业并购中法律陷阱
    信息陷阱这是在中国实施并购的最大陷阱,信息的收集和分析是十分必要的,在这方面费用千万不要吝啬。摩托罗拉在中国投资前花的调查费是一亿二千万美金。同时,为信息错误的补救埋好伏笔也是必须的,所以并购合同中的“保证条款”十分重要,例如公司合法性、资......

    一、民商事庭前准备有哪些?1、研究把握仲裁规则和相应通知书。当事人在仲裁协议中选定了仲裁机构,一般情况下即视为双方均同意按......
    自2021年1月1日起《民法典》正式施行,《民法总则》同时废止。在未成年人的保护法律法规中,未成年人应当相应的监护人今进行教育......
    在经济利益的驱使下,一些开发商使用不合格的建筑材料或者为了赶工期而忽视房屋质量,导致房屋质量问题频发。那么,对于购房者而......

有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·按揭的房子可以做赠与公证吗?
·其案件是刑事诈骗还是理所应得
·债务官司的流,本人将要打一场债务官司
·降职降薪如何维权
·关于儋州市兰洋农场大塘村修路工程款未结算一事造成更大
·北京工作公司没给缴纳保险我应该去哪些部门举报
·私人老板欠我老公工资两多了,大?万多块钱,多次给老板
·我的出租车准驾证过期了该怎么??
·两年后才发现被骗二十多万!!!怎么办????
·我在有毒有害单位上班,在离职前我做了个职业病检查,养

收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net