首页>>
法律知识
一、买房只有土地使用证是否可以购买?没有
房产证的房子是不能购买的,《城市房屋权属登记管理办法》规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有
房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。不过,有的房屋买卖
合同约定在卖方拿到
房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖
合同,这样的
合同也并非一定无效。这样的
合同其实是附条件
合同,在所附条件“卖方拿到
房产证或者具备转让条件”成就以后
合同才生效。在卖方没有拿到
房产证时,该
合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就,
合同就生效;如果
合同所附条件确定不会实现,就成为一份无效
合同了。二、购买二手房的注意事项有哪些?购买二手房时应注意以下问题:1、产权是否可靠。需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖
合同的签订。2、原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分。需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积。产权证上一般标明的是
建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套,主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。在正常的情况下,二手房应该同时具备土地使用证和
房产证,无论少了哪一种证件都不建议大家购买。因为我们在买房的时候断然不能只考虑房子的价格,其他问题就不管不顾。购买没有
房产证的房子是后患无穷的,双方所谓的房屋买卖
合同都有可能是无效的,以后真的因为房屋买卖引发了什么纠纷,也受不到法律的保护。
⊙专业律师:
⊙相关内容:
·
广东最新征地补偿标准是如何规定的?
广东最新征地补偿标准是如何规定的?我国政府为了城区建设等的需要等,会收回土地的使用权,为了防止引发民乱,政府在征地后,按照土地的原用途计算征地补偿金。该补偿金是以经济发展水平来确定的,故而各地的补偿额度是不一样的,今天我们给您带来的是广东最新征地补偿标准相关规......·
国有土地使用权的转让的条件是什么
国有土地使用权的转让的条件是什么土地分国有土地和集体土地两种类型,国有的转让也是经常发生的,国有土地使用权的转让使得国有土地的使用权发生了变更,国有土地使用权的转让方式也不是单一的,可以根据不同的需要,选择合适的转让方式。转让意味着使用权发生变更,必须明确转......·
农村宅基地确权之后超过的部分面积如何处理...
一,宅基地超面积的部分能否确权?根据上级部门近日下发的一份通知,超面积宅基地能否确权,要区分以下这几类情形。1,对于1982年之前的已经建造的住宅,且在之后住宅面积一直没有扩大的,无论是否超过了当地规定的宅基地的面积,均予以确权。也就是说即使中间翻新,加盖,只要......·
宅基地使用权继承纠纷解决方案
宅基地使用是国家对农民的政策,农民有权使用土地进行建宅。但面临宅基地使用权责任人更改时,我们会遇到很多问题,有些是转让,有些是继承等。因为人有生老病死,所以子女有权继承宅基地使用权,但子女较多时,宅基地使用权继承纠纷发生就较频繁,接下来为您详细说明。一、宅基......
·
南京律师事件案件浅析
最近几年,古城南京发生了一些有意义的法律事件,例如:南京彭宇......
⊙专业律师:
在酌定量刑需要判几年?在中国刑法中,对于量刑酌定情节的使用,一般只能在法定刑范围内从重或者从轻处罚,不能作为加重处罚的情节......
婚姻无效后能否赔精神损失费?婚姻无效后不一定能赔精神损失费,因为法律规范并没有强制必须要支付此类赔偿,而仅仅规定了有权提出......
·
2023河南灵宝征地补偿标准是怎么样的?
河南灵宝征地补偿标准是怎么样的?在我们国家河南灵宝征收土地的时候,具体的补偿金额的项目并不能够确定,因为他跟当地的经济发展状况,以及政府制定的政策都有密切的关系,统一的土地补偿费用,需要按照前三年平均土地产值进行确定。征地补偿费用项目1、土地...... 无固定期限劳动合同和二倍工资赔偿的法律规定是什么《劳动合同法》关于双倍工资有以下规定:第八十二条用人单位违反本法规定不与......
强奸式的法律后果是什么强奸是一种严重的刑事犯罪,在生活当中,只要是违背妇女的意愿与其发生性关系的话,那么就已经构成了强......
·
房贷属于夫妻无共同债权及债务吗?
房贷属于夫妻无共同债权及债务吗?一、房贷属于夫妻无共同债权及债务吗?按照《民法典》的规定,该房产属于夫妻共有财产,由于贷款尚未还清,尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务,应共同承担。如果双方都想要房产,可以对房屋竞价,房屋产权归价高者得。获...... 两者之间的区别:1、贷款或者租房,省公积金在全省办理住房贷款或者租房都可以的;市公积金只能在本市办理,比如在成都市的只能在......
简易程序案件能中止审理吗?一、简易程序案件能中止审理吗?简易程序是不能中止审理的;根据《民事诉讼法》第一百五十七条的......
不少人由于网贷的低门槛性,故而在遇到资金短缺的情形时,一般都会选择网贷的方式,获得短期资金,但是不少民事主体,由于在借贷......