买卖不破租赁支付违约金是怎样规定的房屋租赁合同未到期

首页>>法律知识

    买卖不破租赁支付违约金是怎样规定的房屋租赁合同未到期,承租人单方面解除租赁合同的,应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的,要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去,承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了,承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。二、租赁合同违约赔偿处理方法1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。   2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。4、一般认为,现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。租赁期间双方都应积极的保护对方的合法权益,在进行办理的过程中,承租方应保护这类房屋的完整性和实用性不得到破坏。相关的出租一方也应保护这类房屋的合法性和使用性。按照相关的使用规定办理这类相关的使用租赁合同。
  
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

⊙相关内容
·一房二卖要怎么确定所有权
      房屋的所有权只有一个,所以对于多个买家而言,不可能都能得到房屋。那么,从法律的角度看,对于一房二卖我们要怎么确定所有权呢?其中一方获得了房屋所有权之后,对于其他的购买者可以要求卖方作出赔偿,那么一房二卖要怎么赔偿呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、一房二......

·房屋的出租人有什么义务
      在房屋租赁关系当中,一方作为承租人,而另一方则作为出租人。双方的身份地位不同,那么在租赁关系当中能够享受到的权利和实际需要履行的义务也就是不一样的。那究竟房屋的出租人有什么义务呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、房屋的出租人有什么义务1、交付出租房屋的义务。......

·无论是购房还是租房,其实这个过程...
      无论是购房还是租房,其实这个过程中都是会产生一些纠纷,当然,要是当事人一开始做好了完全的准备,相比之下产生纠纷的可能性就会小很多。对于租房中的纠纷,首先需要知道究竟会产生哪些纠纷,然后才能采取措施来解决。下面就让我们为做详细解答吧。一、租房中的纠纷包括哪些......

·购买二手房警惕哪些陷阱
      现实中无论是购买怎样的房产,其实这里面都是可能会有一些陷阱的,而要是不小心落入了对方设置的陷阱中,那当事人的利益自然就会受到损害。具体说到购买二手房,您知道购买二手房警惕哪些陷阱吗?详细内容请一起在下文中进行了解。陷阱一:定金锁定交易,反悔即侵吞。在交易初期......

·南京欠条
      欠条是债务人向债权人出具的表示尚欠某物或者某款子的凭证,正常......


山东 许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368

浙江 温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268

江苏 朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386

上海 唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386

安徽 王庆磊律师
副主任 法学学士 
18056899334

江苏 徐志勇律师
主办律师 双学士 执业21年
18168563608
·新疆律师办理的劳务合同纠纷案二审代理词
      代谢某上诉与艾某、蒋某劳务合同纠纷案二审代理词尊敬审判长......

·官厅水库湿地公园征地补偿标准是怎样的
    官厅水库湿地公园征地补偿标准是怎样的近年来,我国在经济等各个方面都有了很大的发展,国家也越来越关注公民合法权益的保护,在平时的生活中,人们经常会遇到需要征收土地这样的情况,根据我国法律的相关规定,征收土地需要给予相应的补偿,那么官厅水库湿地......

    监视居住判缓刑多吗?监视居住判缓刑几率是多少一、监视居住判缓刑多吗?多少根据案情决定。根据我国《刑法》第七十二条规定......
·离婚协议约定房产归子女所有,能否排除强制执行
    夫妻双方签订的离婚协议约定房屋归子女所有。该约定虽然不直接产生物权变动的法律效力,但该房屋作为夫妻二人原婚姻关系存续期间的共同财产,双方在婚姻关系解除时约定归子女所有,具有生活保障功能。子女享有将房屋所有权变更登记至其名下的请求权。此后,债......

    在孩子未成年的夫妻双方离婚时如果小孩判给了一方抚养,而另一方方需要依法规定的每年提交抚养费,这样来保证自己的小孩能够顺利......
    如有遗嘱遗产怎么分配遗嘱继承中遗产的分配根据遗嘱的内容进行,遗嘱中是如何分割的,就如何分配,继承人之间有争议的,可以向人......
    一、被继承人去世后如何分配遗产?1、一般情况下,同一顺序的各继承人均等分配遗产。《民法典》第一千一百三十条规定:同一顺序的......
    重新计算羁押期限的情况有哪些?最长能被羁押多长时间?羁押是在犯罪嫌疑人被最终审判之前被司法机关进行强制性限制人生自由的......
    上市公司主营业务变更需要什么材料?1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);2、公司签署《有限责任公司变更登......
    食品生产企业行政处罚一般程序是什么人以食为天,食品安全问题一直是国家关注的重要焦点。每年的315晚会,我们都能看到琳琅满目......

有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·我母亲在工厂工作时机器割断了一个手指头的手筋,现在好了之后,
·私人自建的楼房可以购买吗?需要哪些手续
·我要起诉,我和他不是夫妻,我们好了20多年
·因公致残工伤补助已拿到,但是交通事故赔偿没有拿到,现
·想咨询一下关于起诉离婚的事怎么处理
·我父因处理两家耕地纠纷,发生重大事故,乡村干部无人处
·你好?我们谈好协议离婚,可是当时没有办理结婚证,现在
·使用虚假身份为他人担保高利贷行为是否构成诈骗
·交通事故资讯乌鲁木齐
·他家给了我五万元彩礼,打了欠条。婚后他家人向我借了五万元,我现在要和他离,这钱能否要回

收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net