(一)买房前：
1、了解开发企业的资质、信誉度等。
2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
4、及时向律师咨询购房注意事项。
5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
(二)买房时：
1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。
2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。
3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。
4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
二、购房者遭遇一房二卖怎么维权
首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了，那就要拿起法律武器了。
1、一般卖房者违约的处理与法律适用
一般卖房者是指将自己居住或者经营的房屋出卖给他人，从而取得现金的个人或者企业。如果一般卖房者违约，应该依据《合同法》中的相关规定，向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。一般卖房者违约，不能适用《解释》中的规定，因为《解释》只调解商品房买卖纠纷，不调解一般卖房者和买房者之间的纠纷;也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，因为该法所调解的是经营者与消费者之间的纠纷，一般卖房者不属于经营者的范畴。
2、房地产开发商违约的处理及法律适用
首先，在房地产开发企业与买受人订立的两份买卖合同都有效的情况下，可根据《解释》中的规定进行处理。《解释》第八条和第九条分别规定了无法取得商品房所有权的买受人的法律救济，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
其次，在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下，可根据《解释》第十条的规定进行处理。规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
综上所述，对于防止期房一房多卖可以通过了解开发企业的资质信誉度等，而且也最好到售楼处购买，不要去买低价房，而且在购买的时候也要看企业的证件是否企业，才能有效避免一房多卖。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·夫妻离婚后经济适用房怎么分割？
夫妻离婚后经济适用房怎么分割？ 一、经济适用房是什么? 经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接......
·房屋抵押物登记后又网签备案可以吗...
房屋抵押物登记后又网签备案可以吗?已经抵押登记后，该房产权被冻结，是不可以办理网签备案的，房屋网签是销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后......
·借名购房的法律关系
根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋......
·夫妻离婚房子更名花钱不?
离婚后，夫妻可能会面临房产更名的问题。可是由于经验不足，对于离婚后房产更名收费的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻离婚房子更名花钱不?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。夫妻协议离婚房产过户需要什么材料？协议离婚是指夫妻双方对离婚、产......
·南京经济案件律师
南京经济案件律师熟悉经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、......
 安徽 沈培亮律师 |
 法学学士 执业14年 |
 18656084778 |
 |
 江苏 姜春律师 |
| 副主任 执业15年 |
| 17761982628 |
|
 江苏 赵洋洋律师 |
| 副主任律师 执业12年 |
| 14751692778 |
|
 福建 陈建青律师 |
| 主任律师 执业22年 |
| 18567906376 |
|
 上海 罗东升律师 |
| 主任律师 |
| 18516500148 |
|
 山东 许义园律师 |
| 法学学士 执业7年 |
| 13061416368 |
|
近期以来，田律师接待了很多离婚纠纷案件的当事人，其中大部分对......
刑拘37天之后的放人流程是什么简单地说，就是时间一到了，公检法认为犯罪嫌疑人只是涉嫌而已，并没有任何实质证据可以充分证明此......
电子专利申请费用要好多国内部分（人民币：元）（一）申请费 全额 个人减缓 单位减缓1．发明专利......
合同法规定的撤销权的行使期间为多少年？合同在成立以后是可以撤销的，但是很多人对于合同的撤销权并不是很了解，对于这一权利的......
要看具体情况。一般来说，如果头一天喝得比较多，我们建议第二天最好别开车，至少得歇24小时，这样稳妥一点。一般24小时以后不太......
有一方要离婚财产用法律怎么分？一、离婚财产婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)、工......
一、洗钱罪处罚具体是什么洗钱罪，是指明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪污贿赂犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、破坏金......
公司法人却不是股东可以吗?公司法定代表人,可以不是股东。原因如下：简单说，法人是企业的负责人。股东只是公司的资金投入者。在......
抵押权案诉讼标的金额如何确定?抵押权案诉讼标的金额直接按照抵押权所涉及到的一个财产来进行一个确定，诉讼标的金额是根据民事纠......
·借钱不还起诉后仍不还怎么办
借钱不还起诉后仍不还怎么办,借钱不还起诉后仍不还相关注意事项在社会中打拼，难免会需要借钱与人或向别人借钱，然而在某些特殊情况下会发生对方借钱不还，起诉后仍然不还的事情，我们该怎么办?为了保证自己的利益不受损失，我们又该采取怎么样的行动进才能保......
