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买回迁房能贷款吗
回迁房买卖是合法有效,是受法律保护的,所以按照这个原则来讲,回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。
1、贷款人申请;
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的
合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。
2、贷款银行审查;
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押
合同。
3、借款人与售房单位签订购房
合同;
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房
合同,并请售房单位在
房产收押
合同上签章。
4、借款人办理抵押房屋的
保险;
借款人持购房
合同到贷款银行指定的
保险机构办理抵押房屋的
保险。
5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款
合同;
借款人持购房
合同、抵押
合同、收押
合同及
保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款
合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
6、贷款银行划款;
贷款银行将贷款以转账方式划入购房
合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
二、回迁房可以买卖吗
商品房与
拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被
拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同,回迁房一般可以转让。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房买卖的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
通常情况下,如果
拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。如果
拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。所以,购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房
拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。最后,要买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
在需要购买回迁房的时候,其实与购买普通商品房是一样的,这个时候也允许购房者按揭贷款购房,但也要符合了规定的贷款条件之后,向银行申请贷款的,此时才会获得银行的贷款。因此,买回迁房能贷款,但最终是否能够获得贷款,就要视情况而定了。
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