买房子的时候需要注意什么细节

首页>>法律知识

买房子的时候需要注意什么细节 1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。6、细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。7、细节七：交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。8、细节八：违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。二、哪些房子千万不能买? 1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。通过了上文的讲解，您应该清楚买房子的时候需要注意什么细节了吧。这要结合所要购买的房子情况，毕竟新房与二手房的情况不一样，自然需要注意的细节也是不同的。而在买房之前，建议最好先了解清楚这方面的知识，这对自身利益的维护也是有帮助的。

⊙专业律师:

部门主任法学学士

法学学士执业7年

主任律师执业22年

副主任法学学士

主任律师

执业11年

⊙专业律师:

部门主任法学学士

法学学士执业7年

主任律师执业22年

副主任法学学士

主任律师

执业11年

    担保的主债权范围，首先考虑意思自治，也就是如果双方有约定，依照约定进行;其次，如果双方没有约定或者约定不明确的，那么按照法......
    离婚要如何起诉离婚诉讼？一、离婚要如何起诉离婚诉讼?提起离婚诉讼至离婚判决生效，要经历三个必经阶段。第一阶段：起诉阶......
    外资企业减资流程是怎样的？外资企业减资流程是怎样的一、申请条件有下列情况之一的企业，不能申请减资：1、现行法律、法规对......
    债权凭证和物权凭证怎样区分?一、债权凭证和物权凭证怎样区分物权反映静态的财产支配关系,其体现的经济利益,是通过对作为物权......
    符合以下条件的可以判定为医疗事故：1、事故的主体是医疗机构及其医务人员；2、是医疗机构及其医务人员因违反医疗卫生管理法律、......
    东莞市征地拆迁补充标准有哪些内容？东莞市征地拆迁补充标准为进一步加强我市房屋拆迁管理，根据省政府《关于认真做好〈城市房......
·没有借条朋友欠钱不还怎么办？
  没有借条朋友欠钱不还怎么办？一、没有借条朋友欠钱不还怎么办?朋友欠钱不还又没有欠条的应该提供其他证据证明债务关系然后才能起诉，证据除了欠条，录音、付款凭证等都可以，民事诉讼的证据种类包括：(一)当事人陈述(二)书证(三)物证(四)视听资料......
·一、小的工伤误工费由谁承担?
  一、小的工伤误工费由谁承担?如果认定为工伤，产生的误工费由用人单位承担。工伤期间、误工费由所在单位负责。按《工伤保险条例》第三十三条规定，工伤职工停止工作，治疗工伤期间，按遭受事故伤害前工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪......
    子女抚养的诉讼标的是什么?诉讼标的是民事诉讼中，当事人之间所争执的需要通过审判机关的审判活动予以解决的民事、经济法律关系，......