国有土地使用权的使用年限：
按照土地用途不同使用期限也不相同，最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
土地使用权年期修正
1.实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2.修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;n——比较案例的使用权年期。(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格×K案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m2以上就是对土地使用权证有几年的回答。不同的用地到期年限都是不一样的，您可以根据自身情况对号入座，像我们最常见的居住用地也是最高使用期限的土地可以使用七十年。 您还想了解其他相关知识，在本站可以了解更多。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·斗地主、打麻将是大多数人春节的饭后娱乐节...
斗地主、打麻将是大多数人春节的饭后娱乐节目，一年的忙忙碌碌之后，难得有春节的假期可以放松一下。与家人打打麻将，边打边聊天，也可以拉近了感情。但很多人借着这种漏洞，非法聚众赌博，扰乱了社会秩序。那么赌博大力打压下，过年打麻将犯法吗。过年打麻将犯法吗?打麻将会不会被......
·承包方主张工程款优先受偿一定要起诉吗？
１、承包人主张工程款优先受偿不一定要起诉。根据合同法规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法......
·土地流转合同最长期限是多少
土地流转合同最长期限是多少农村土地是许多农民赖以生存的根本，也是国家的宝贵资源，社会经济的重要生产资料。尽管土地在我国不能直接买卖，但如农村土地，可以依法进行流转，但须签订土地流转合同。众所周知，我国的土地都是有使用年限，合同则一般有合同期限，那么土地流转合......
·南湖文苑有土地使用证吗，土地使用证办理程...
南湖文苑有土地使用证吗，土地使用证办理程序是怎样的？相信您都有所了解，国有土地所有权归国家所有。因此，如果想要使用土地就需要获得相应的土地使用权，而土地使用权的获得需要办理土地使用证，有了土地使用证才可以合法的使用土地。那么，南湖文苑从住宅的居民和房产商角度而......
·南京市秦淮区律师
南京秦淮区律师致力于为南京市秦淮区的个人和企业提供专业法律服......
 江苏 顾小东律师 |
 副主任 法学学士 |
 18013892489 |
 |
 江苏 王庆磊律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18036231135 |
|
 山东 范志强律师 |
| 执业20年 |
| 13065042504 |
|
 上海 罗东升律师 |
| 主任律师 |
| 18516500148 |
|
 江苏 杨晗璐律师 |
| 部门主任 法学学士 |
| 15996265110 |
|
浙江省嵊泗县看守所地址在舟山市嵊泗列岛，位于海中岛屿，无法驾......
·同居期间买房并登记在一方名下，分手后另一方能主张吗？
能否主张该房产首先得先区分个人财产和共同财产，对于同居期间的财产按如下规则处理： 1、按约定 因为买房这种事属于双方自由的意思表示，所以首先看双方就这个是否有约定，双方有约定的就按照约定处理。 比如，约定购置的房产属于共同财......
我们您都知道，见义勇为是一件很光荣的事情，但是，也有人会采取其他措施，比如立即报警，公安民警的作用在于维护一方治安，并且......
申请商标注册的步骤是什么商标注册是商标使用人取得商标专用权的前提和条件，只有经核准注册的商标，才受法律保护。那么申请商标......
一、物权优于债券买卖不破租赁的规定是什么?物权优于债券买卖不破租赁的规定是就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于......
售楼处楼房买卖合同生效么，有哪些规定一、房屋买卖合同生效的时间根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生......
借条未到期可以起诉吗按照法律规定，可以起诉，但必须证明对方明确表示了到期不还钱，或者证明对方到期无力归还，如果证明不了，......
未办理社保已达到退休员工辞退怎么办职工达到退休年龄时与单位签订的劳动合同自动终止。如果单位没有给员工缴纳社保，可以向劳动......
员工被违法辞退应该怎么办劳动者可以收集相应的证据，申请劳动仲裁，但需确认是选择继续工作还是要求用人单位支付违法辞退的赔偿......
·上海市女职工哺乳假有多少天？
上海市女职工哺乳假有多少天？按照法律规定，女职工生育子女后，可以享受三个月的产假，这个是硬性规定，单位不得违反。而一些女职工想在产假结束后，仍然母乳喂养。符合条件的话，可以向单位申请哺乳假，批准后可以得到一个长假，并且依然有工资可拿。那么上......
