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二手房阴阳
合同的法律效力是怎样的
阴阳
合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据
违约情形选择适用对
违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:(一)认定有效的情形:1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定
合同有效。2、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售
合同有效。(二)认定无效的情形:1、对于差价太大,一般会认定无效。2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定
合同不成立。3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定
合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售
合同上的低价买,一般认定
合同有效但过户价格条款无效。
二、遭遇二手房阴阳
合同如何处理
阴阳
合同以偷税骗税为目的,不仅使国家税收蒙受损失,而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心,扰乱市场经济秩序。因此,法律对这种做法是持否定态度的。在实践中,一般会具体分析阴阳
合同的标的额或者所涉及的财产利益,不同情况有不同的处理方式,一般法院会按以下两种办法处理:1、如果签订的两份
合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的
合同为准。有的法院判例则以时间在后的
合同价为准。除非有证据证明前一份
合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份
合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。2、
合同需要备案的,以备案的
合同为准,这是一般原则;但是如果备案的
合同没有实际履行,而实际履行的
合同中有违法利益,则价格以实际履行的
合同为准,其余按照备案的
合同约定,备案
合同未约定的,而阴
合同又有相关内容的按阴
合同的约定
执行。阴阳
合同本就是为了逃避国家税收而签订的
合同,对于这样的
合同是否有效在认定时还需具体情况具体分析。但这样的
合同虽然表面上看,确实是为当事人省了一笔钱,但从长远来看的话,其实存在隐患,日后也是有可能对当事人的利益造成损害。至于二手房阴阳
合同的法律效力如何,还需要结合实际的情况分析判断。
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