虽然国家也在不断的出台政策，对开发商的售房资格进行审查，但有些时候也无法完全避免掉这样的情况出现。而一旦开发商卷钱跑路了，还是购房者的利益受到损害。因而，对于购房者来讲，就要知道什么情况下的房子能买而什么情况下则不能买。那一般五证不全的现房能买吗?我们一起在下文中进行了解。
一、五证不全的现房能买吗
在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的“五证”之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样做。
在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。
您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。
这样，您就可以在项目刚刚开始出售、拥有较大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十七条?【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、五证都指哪五证呢
①、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
②、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
③、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
④、《建设工程施工许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
⑤、《商品房销售(预售)许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
三、五证不齐的危害有哪些
①、签订合同无效
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。
商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。
如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
②、房屋属性不明确
没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
③、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
④、造成钱房两空
房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。
一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
⑤、银行不给贷款
商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。
开发商不管是销售现房还是预售期房，其实在此之前都是需要先按照规定取得了相应的资格证书才行。但现实中，仍旧有一些开发商在证件不全的情况下进行销售，而此时虽然卖的是现房，但对于购房者而言也是不保险的。所以五证不全的现房能买吗?买肯定是能买，但我们建议最好的房子最好不好买。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·商品房降价可以要求退差价吗
商品房降价可以要求退差价吗一、商品房降价可以要求退差价吗诚实信用是一切民事法律行为的基础，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。根据这条原则，无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房......
·廉租房自己装修了,退房时候怎么办...
廉租房自己装修了,退房时候怎么办?一、廉租房自己装修了,退房时候怎么办廉租房按公租房进行管理的，而租住廉租房时，承租人不得擅自对房屋进行装修。如果擅自装修的，退房时管理部门可以要求承租人恢复完状。二、相关法律规定《公共租赁住房管理办法》第二十六条承租人不......
·可以借别人的名义购房吗
买房不能像买超市里的商品一样可以买很多份，这主要是由于房屋限购令的存在。此时，一些没有购房资格的也就是不能以自己名义购房的人如果想继续购买房屋，可以借别人的名义购房吗？接下来，就让我们为你详细解答这个问题吧。一、可以借别人的名义购房吗政策房不是人人都能买的......
·第三人如何购买遗产房？
在财产继承中包括了对房屋的继承，而日后继承所得的房屋也是可以进行买卖的。但是由于遗产房屋的取得方式比较特殊，要是当事人购买遗产房的话该如何购买呢？我们将在下文中为您解答。一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户(一)办理遗产房屋继承公证1、房产继承公证程......
·江宁拆迁律师
江宁拆迁律师为被拆迁人提供法律服务，专业从事房屋、征地拆迁法......
 浙江 李力律师 |
 副主任律师 法学硕士 执业12年 |
 18667830319 |
 |
 江苏 周宏祥律师 |
| 副主任律师 执业14年 |
| 18651990859 |
|
 江苏 姜舂律师 |
| 副主任律师 执业15年 |
| 18662891662 |
|
 广东 魏向阳律师 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 上海 罗东升律师 |
| 主任律师 |
| 18516500148 |
|
 浙江 温.律师 |
| 副主任律师 法学硕士 执业11年 |
| 13052261268 |
|
根据《甘肃省高级人民法院实施细则》（2017年）相关规定，关于诈......
在鱼目混杂的社会中，人们常常会遇见不可预见性的危险，其中就有非法组织进行传销洗脑的违法行为的出现，若是相关犯罪团体被抓获......
·抵押担保债权人是什么
抵押担保债权人是什么一、抵押担保抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二、抵押担保的特点1、抵押......
一、劳动合同法病假保险的规定是什么?劳动合同法病假保险的规定是：病假期间，与用人单位存在劳动关系的，用人单位要缴纳保险......
五险一金是从底薪里扣除吗五险一金不一定是从底薪里扣除，其个人缴纳部分是从工资里扣除的。通常情况下，员工的工资的组成包括底......
离婚案中财产均衡分配是必须的吗根据《婚姻法》第四十二条的规定，离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适......
实践中，区分信用卡诈骗行为与信用卡诈骗犯罪的关键在于是否达到了规定的立案标准，而这个立案标准也可以说成是入刑标准，一般在......
·汽车追尾事故赔偿标准是什么？
汽车追尾事故赔偿标准是什么？追尾就是后车由于速度快等其他原因撞上前车的车尾，因此发生交通事故，出现人员受伤情况，那么就需要承担人身损害赔偿责任，那么，汽车追尾事故赔偿标准是什么呢?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、汽车追尾事......
农村父母房子儿子继承可以吗？一、农村父母房子儿子继承可以吗？房屋可以继承，宅基地不能继承。由于宅基地属于农村集体所......
遗赠扶养协议算遗产吗?遗赠扶养协议是算遗产的，遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人......
