卖房子土地使用证能过户不？

首页>>法律知识

  很多人在买房时只知道房产证，对于土地证却不是那么了解，其实在办理房屋买卖手续时，一般是需要双证齐全的，也就是房屋的房产证和土地证都要办理过户手续。房屋的房产证和土地证在办理过户手续时都需要携带齐全材料证件，按照一定的流程进行办理，那么卖房子土地使用证能过户不?土地证的过户流程是什么?

  卖房子土地使用证能过户不?

  买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：

  1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户;

  2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

  土地使用证过户程序

  持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

  办理土地使用证过户需要材料：

  1、转让合同或协议;

  2、转让方土地使用权证;

  3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

  4、契证(原件校对后交复印件);

  5、受让方身份证(原件校对后交复印件);

  6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

  变更登记

  办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

  土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。

  (一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);

  (二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)

  (三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。

  (四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);

  (五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。
  理论上应该先办理房产证过户后办理土地证过户。如果卖方的房产证和土地整改不齐全，是不能进行合法的房产交易的。最后还要提示您不管是办理房产证手续还是土地证手续，都应该及时缴纳相关税费。





⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·如何处理土地使用权转让纠纷？
      如何处理土地使用权转让纠纷？一些单位拿到土地后，由于生产计划有变，导致土地闲置，这时其可以将土地使用权转让出去。在实际操作中，因为签署土地使用权转让合同出现漏洞，使土地转让发生纠纷的事情也不少。处理纠纷，双方要合理合法的进行，不可使用暴力。那么如何处理土地使用......
·商品房无土地使用权证怎么办？
      商品房无土地使用权证怎么办？一、无土地使用权证的危害1、难以知晓设定抵押权的情况有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理......
·父母征地补偿款如何分配？
      父母征地补偿款如何分配？当地政府出于某种缘由，会收回公民依法取得的土地使用权，政府在征收土地前，需要制定布行方案，然后进行公布，在征地后的一个月内需要将补偿款全额发放给父母，一般来说，父母为了孩子的利益，会将补偿款在性分配，此时，父母征地补偿款如何分配?父母征......
·在广州的政府网站上出现了一个对于房地产界...
      在广州的政府网站上出现了一个对于房地产界的一个巨大的消息，那就是租售同权这个消息，租售同权在广州开出了先河，许多地区也希望实行这一个政策，租售同权福州未来会实行租售同权吗，这个问题是您不清楚的，接下来就为您介绍一下租售同权的相关问题，希望能够帮助到您。一、什么......
·南京软件律师
      南京软件律师熟悉法律和软件技术，既熟悉软件法律法规，又精通计......