无土地使用证的房子是否正常

首页>>法律知识

我国在房产方面的一些政策本来就是会关系到千家万户的，而且现在楼市内部环境并不像您想的那么简单，而有些人是稀里糊涂的买了房子以后才发现没有土地使用证。所以本站平台要告诉您的就是，无土地使用证的房子其实是不合理的，如果我们购买的是正规的二手商品房或者一手商品房，都应该是有土地使用证的。一、无土地使用证的房子是否正常? 正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、有房产证没有土地证有什么风险? 如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。三、房子有房产证没有土地使用证怎么办理? 《国有土地使用证》办理程序： 1、受理申请材料 2、审核材料 3、校准登记 4、颁发证书《国有土地使用证》所需材料：商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料： (一)转让方应提供的材料： 1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份); 2、土地出让合同复印件1份; 3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份; 4、总产权复印件1份; 5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取); 6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取); 7、产权测量报告; 8、申请书1份; 9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份; 10、分割情况说明; 11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割) 12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。 (二)受让方应提供的材料： 1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;) 2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。) 关键是，无土地使用证的房子的产权证明是不够清晰的，因为有可能您所购买的这套房子的土地性质就是划拨土地，或者开发商和国土资源部之间还存在着一定的问题没有解决，这样的房子在市场当中本来就有可能是小产权，您购买了以后不仅会贬值，将来住房存在的法律风险也很大。

⊙专业律师:

副主任律师执业12年

副主任律师

副主任律师

副主任法学学士

双学士执业21年

主任律师执业22年

⊙专业律师:

副主任律师执业12年

副主任律师

副主任律师

副主任法学学士

双学士执业21年

主任律师执业22年

    1、是否有组织他人卖淫的故意；根据刑法规定，组织卖淫罪只处罚组织者，对于一般参与卖淫者则不以犯罪论处，而通常按照违反治安管......
    犯罪中止的概述是怎样的刑法第24条第一款规定犯罪中止的概念是：“在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效防止犯罪结果发生的，......
·申请国家赔偿的资料有哪些？
  在刑事案件审理过程中，如果司法机关违规操作，违法取证，导致当事人蒙冤入狱的话。等真相大白后当事人可以向国家提出赔偿，要求支付赔偿金。要想顺利的得到赔偿义务机关的答复，顺利拿到赔偿，就得事先准备好各种材料。那么申请国家赔偿的资料有哪些？我们结......
    遗嘱一人继承子女起诉可以获得继承权吗?遗嘱上规定了一人继承的，那么子女起诉也不可以获得继承权，《民法典》第一千一百三十三条......
    到底金融犯罪类型有什么？金融犯罪大家一定是不陌生的，微单了金融的法规的话就会造成金融犯罪的，金融犯罪的罪行以及处罚还是......
    抢夺罪入罪标准怎么规定的根据有关规定，抢夺公私财物数额较大的，或者情节严重的，才构成犯罪。其中，在一般情况下抢夺公私财物......
    婚外有孩子了算重婚吗？婚外有孩子与重婚没有必然关系，男方在未离婚的情况下如果与他人以夫妻名义共同生活,构成重婚罪,无论是否......
    疫情银行贷款延期还款可以吗?可以申请，最新的政策中明确规定，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和......
·为什么交五险一金了还没转正？
  现在员工入职新公司都有一定的试用期，试用期结束后公司会决定是否正式录取。有时候，公司为员工缴纳了五险一金，按说应该是正式录取了。可是有的员工为什么交五险一金了还没转正？可能很多人在职场中都遇到过类似问题，下面我们帮您分析分析。一、员工试用......