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法律知识

离婚房产价格评估的规定有哪些
第五十六条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖
房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,
离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房
合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。
比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
离婚房产过户步骤:
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
(二)按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《
离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《
离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
(三)
离婚房屋过户手续费:
税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
费类:
1、登记费80元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20元
(四)对于
离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻
离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理
离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚析产。顾名思义,
离婚析产是夫妻双方因
离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
离婚房产的评估对于当事人的利益维护有着重要的作用,所以对于有关的当事人来说,如果自己不进行一定的评估,那么对于自己的利益维护肯定会缺少法律基础,进而加剧问题解决的难度,从而给当事人双方的生活以及工作产生不利法人影响。
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