市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在的区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其他估价方法。
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
房地产管理部门提醒，房屋拆迁双方可以协商选取最能体现房屋价值的估价方式，在不实用市场比较法的情况下，最好选用两种以上的评估方法进行评估后，用加权平均的办法确定评估对象的价格。选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市场价格，引发拆迁纠纷。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·拆迁房屋性质和面积的认定
建设部《城市房屋拆迁评估指导意见》第十二条的规定：“被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，从其协商结果。对被拆迁房屋的性质不能......
·房地产拆迁中的特殊情况
第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋的客观市场价格。 第二类是居住用房作为办公用途。如某估价对象为三......
·产权调换补偿安置款置换的规定
产权调换系指房屋拆迁过程中，由拆迁人对按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按产权调换安置房指导价购买拆迁人提供的产权调换房屋，被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的指导价进行差价结算，分别作价，互找差价。拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由......
·房屋拆迁的评估
目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方和还可以选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将......
·南京协同合同诈骗罪律师
南京刑事辩护律师办理协同合同诈骗罪案件，解答在合同诈骗案件中如何认定协同作案，协同合同诈骗罪主体、罪名如何适用、如何量刑？协同合同诈骗罪构成要件？协同合同诈骗罪刑标准、立案标准？南京刑事律师提供协同合同诈骗罪司法解释，协同合同诈骗罪判......
·南京引诱、容留、介绍卖淫罪律师
南京引诱、容留、介绍卖淫罪，引诱幼女卖淫罪律师为引诱容留介绍卖淫犯罪案件提供无罪、罪轻、缓刑辩护、以案说法，解答最新引诱、容留、介绍卖淫罪立案标准、量刑标准、江苏省及南京市最新量刑意见等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：......
 浙江 林鑫律师 |
 副主任律师 法学学士 |
 18868876507 |
 |
 江苏 徐志勇律师 |
| 主办律师 双学士 执业21年 |
| 18168563608 |
|
 江苏 王奋永律师 |
| 副主任律师 执业14年 |
| 13952106950 |
|
 江苏 章浩律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18951945636 |
|
 上海 赵海晨律师 |
| 法学硕士 执业23年 |
| 18868876507 |
|
 山东 范志强律师 |
| 执业20年 |
| 13065042504 |
|
溧阳市看守所地址:江苏省常州市溧阳市罗庄路,位于104国道南侧.导航应该就可以以新兴中路为目的地，那段路不长。电话:0519-87328324溧阳市公安局地址:江苏省常州市溧阳市燕山中路8号电话:0519-87266266溧阳市看守所顺利实施搬迁......
·马鞍山市看守所取保候审的程序是什么？
马鞍山市看守所被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其辩护律师有权提出取保候审的申请。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘请的律师可以为其向马鞍山市公检法机关申请取保候审。申请取保候审应当采用书面形式。√马鞍山市看守所地址：安徽省马鞍山市花山区葛羊路东路......
