房产抵押的担保人有哪些
首页
>>
法律知识
房产
抵押的担保人有哪些风险?一、
房产
抵押是什么?
房产
抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
二、房屋抵押贷款一定要担保人吗?
用
房产
证的抵押贷款是不需要有担保人。担保法规定,担保可以有保证、质押、抵押等形式,担保人只是其中的一个保证,质押一般适用于动产担保,抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的
房产
证抵押了,就不需要担保人保证了。
但是如果您的担保金额不足借款额度,则不足部分可另由担保人保证。
三、房屋抵押贷款担保人有哪些风险?
《民法典》(2021年1月1日起实施)第六百八十八条??当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
担保人所付的法律责任分为两种:
1、一般保证责任。其所付的责任是,在债务人不能清偿到期债务时,担保人要为其承担该责任,即清偿到期债务。
2、连带保证责任。其所付的责任是,当债务以到清偿期,债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时,保证人有先诉抗辩权,即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前,拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。合同规定还款之日起,有效时间为一年.一年后以个人自己的意愿决定贷款的偿还。
综上所述,
房产
抵押的担保人不是必要的,他是可以根据情况选择的,也就是说在
房产
担保过程中只要你的贷款不超过房子的价值,就不需要担保人,但是如果超过了超出的部分就需要有担保人。而作为担保人承担的风险有两种,一种是普通的责任,只要抵押人能自行还清借款就没有任何风险;而连带责任则可能需要直接承担还款责任,不管抵押人有没有能力还贷款。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
⊙相关内容
·
房屋买卖合同中违约金的规定
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照......
·
夫妻离婚房子有过户费怎么算?
可能没有办理过房产过户的公民不太了解,当地的房管局针对房产过户的时候,实际上是有过户费的,也就是说房产过户不是免费的。虽然每一套房子在过户的时候,具体要交纳的过户费用可能都存在一定的差异,但是过户费的计算方式都是一样的。下面我们要了解的法律知识是,夫妻离婚房子......
·
婚前房产怎么认定,婚前房产如何进...
自从新婚姻法出台之后,认定婚前房产还是婚后房产就变的非常重要了,一般情况下,夫妻结婚后买的房产就认定为婚后财产,那你知道婚前房产又是如何认定的吗?这个问题,我们下文做了解答,供您阅读。一、婚前房产怎么认定1、婚前一方出资,并且是以自己的名字购房,而另一方未出资......
·
哪些情况下可以就商品房退房
哪些情况下可以就商品房退房有的人在购买商品房的时候没有想清楚,而在签订了认购协议甚至都交付了首付款之后却又反悔不想购买了,此时就有了退房的打算。但对商品房要求退房并不是那么简单的事情,也不是所有的情况下都可以顺利的退房。那究竟在哪些情况下可以就商品房退房呢?请在......
·
景宁县看守所
浙江省景宁畲族自治县看守地址在浙江省景宁畲族自治县复兴东路东段,靠近鹤溪镇政府,占地面积7151平方米,总建筑面积7067平方米。律师提示:景宁县看守所不准家属探视,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,聘请律师去景宁县看守所会见面谈、了解案情、取保......
·
南京强奸罪律师
被小姐陷害告强奸怎么办?被网友诬告强奸怎么办?被朋友报警强奸怎么办?南京律师维护你合法权益!南京刑事律师办理强奸犯罪等刑事案件,解读年最新江苏省强奸罪量刑标准、强奸罪能不能判缓刑,被小姐告强奸怎么办?被陷害强奸罪怎么办?南京强奸罪......
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
·
有罪还是无罪?——记一次涉嫌盗窃罪案件
前言我第一次在看守所会见这个犯罪嫌疑人时候,感觉他是一个情绪很激动很愤青的人。他用非常急促地向我诉说自己根本没有做过盗窃他人电动车的事以及在看守所被羁押过程中,公安干警对他的种种约束,心怀不满。但他激进的个性并不影响我对他是否构成犯罪的......
·
应当离婚的代理意见获法院支持
代理某女起诉某男离婚案代理意见一、原、被告夫妻感情确已完全破裂,没有和好可能,.应准许离婚。1、在婚姻基础方面,原、被告夫妻双方婚前缺乏了解,被迫草率结婚。原告在双方相互缺乏必要、足够了解的情况下草率与被告登记结婚......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
我在贷款公司用抵押大本的形式做了贷款,因逾期他们把我
·
摩托车就这样丢失算了吗?
·
B2实习期过后一个月没有参加考试怎么?? l
·
单位不给休假怎么办,如果上仲裁庭需要什么材??
·
小孩子没有户口可以离婚的吗
·
微信上被小学同学以借钱名义骗走?600,已经有半联系
·
现代版葫芦僧判断葫芦案
·
我今年已经51岁了,我老公和我同岁,我们是在27岁的
·
你好律师我把身份证正反面还有手持身份证都拍给别人了别
·
你好,我这边有债务问题,想要起诉,有欠条
收藏-转发-分享给朋友
法律知识
中法网www.cnLaw.net
首页
留言咨询