缺陷指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷的责任期一般为六个月、十二个月或者二十四个月，具体可由发、承包方在合同中约定。
首先，建设工程质量保证金，并不需要承包人在签订合同的时候就给付。质量保证金是在签订合同的时候对此保证金额进行约定，等到工程验收并进行决算后，发包方应支付给承包方的工程款中预留。
其次，具体的缺陷认定只要是不符合建设工程的强制性标准，以及承包合同的约定。如果缺陷的原因并非由承包方的原因导致，那么保证金依然是需要退还承包方。建筑工程的缺陷责任期限要进行约定，一般而言，时间过长对于承包方来说是极不公平的，意味着他的风险也就越大。所以法律规定最长为二十四个月，如果双方有其他约定，法律也不会否定，毕竟合同中当事人意思自治的原则。
再次，对于保证金的数额，《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定由当事人约定。在现实中一般约定在工程价款5%左右的范围内。
最后，保证金的返还。发包方接到承包方返还保证金申请后，应于若干日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包方应当在核实后若干日内将保证金返还给承包方，逾期支付的，从逾期之日起，按同期银行利率计付利息，并承担违约责任。发包方在接到承包方返还保证金申请后若干日内不予答复，经催告后若干日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
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