关于此份《房屋购买确认书》的效力，我们认为这只是一份居间合同。不应该认定为买卖合同。在案例中，房屋中介公司并不是房屋的产权人，所以他们不具备签订房屋买卖合同的主体资格。在《房屋购买认购书》上的内容只是属于一种预约，目的是约定双方的交易行为，为将来签订正式的买卖合同做准备。
根据《合同法》第四百二十七条的规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。”所以本案中中介公司没有达成买卖合同，所以不得要求委托人支付居间费用。在居间费用都不成立的情况下，居间人继续占有定金也毫无法律依据。
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