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,一对夫妻离了婚自然就不愿意再继续住在一起,所以即便房屋是他们的共同财产,最后也会过户到一方的名下,而没有
房产的一方会得到相应的赔偿。那在实践中,
离婚时夫妻的
房产是怎么过户的?详细内容请在下文中进行了解。
一、
离婚时夫妻的
房产是怎么过户的
我国《婚姻法》第三十二条规定,男女一方要求
离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出
离婚诉讼。人民法院审理
离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予
离婚。
从程序上来讲,如果双方无法达成
离婚协议就只能选择到法院提
起诉讼。从婚姻法第三十二条第二款的规定来看,
离婚诉讼中法院调解是必经程序。
离婚了房屋产权过户首先需要办理
离婚房产析产,
离婚房产析产是
离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚分得的
房产,在
房产过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚房产析产手续后,就可以到
房产管理部门办理
离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(一)协议
离婚,签订
离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有
离婚判决书的话无需办理公证;
(二)到交易中心办理转绘;
(三)到房管局办理免征契税申请;
(四)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(五)取证。
二、夫妻
离婚后
房产过户税费
离婚了夫妻的
房产过户会产生多少费用并不是一个简单的问题,具体要根据
房产面积等因素进行计算。下面提供
离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
(一)税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)费类:
1、登记费80元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20元;
关于
离婚时夫妻的
房产过户问题,我们就为您整理到此。此外,您还要注意的是,由于各地区的政策存在不同程度的差异,所以相应的
离婚房产过户的费用一般也会不同。因此,建议在实际过户之前,最好先到当地房管部门了解具体的税费收取标准最好。
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