需要注意的是，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。所以发包人或其它债权人，不能因抵押和其它债权对抗承包人实现工程款的优先受偿。
但承包人行使工程款优先受偿权时，不是想用就用的，是有一定条件的：
1、建设工程优先受偿权的行使期限。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，逾期未行驶的，优先权消灭。
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