一、哪些情形会导致房产无法过户
房屋交易不仅流程多，暗含的陷阱也多，会导致房子无法过户的原因也多，提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形：
1、被有关部门查封的房产;
2、未解除抵押的房产;
3、业主离婚未办理析产登记的房产;
4、集体所有土地开发的房产;
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7、拖欠相关税费的房产;
8、未上市的“央产房”;
9、未满5年的经济适用房、集资房;
10、业主死亡，未完成继承手续的房产;
11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;
12、卖方无法提供房产证。
注意：如果没有完成房屋产权转移，在过户前就将房款全部支付给卖家，一旦发生房屋权属纠纷，法律上会支持卖家而不是买家。所以，在没有顺利将房屋过户的前提下，买家应注意资金管理，避免不必要的损失。
二、未满18周岁能办理房产权证吗?
按照通俗地理解，房产权证是一项财产权。那么，现在的问题就是未满18周岁的人能够得到这种财产权吗?
答案是肯定的，因为我国《民法通则》明确规定了，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，也就意味着年从出生开始就是可以享有财产权的，所有公民的民事权利能力是平等的。因此，未满18周岁的人当然可以享有房产。
年龄只是会影响到一个人的民事行为能力，不是民事权利能力，这两者显然是不同的概念。根据规定，18周岁以上属于完全民事行为能力人，可以完全独立进行民事活动。而10岁以上不满18周岁则属于限制行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
现实中能够导致房产无法过户的情形其实是比较多的，上文中我们就为您总结了常见的十二种不能过户的情形，各位购房者可以实际参考了解一下。尽量避免出现这样的情况，以免给自身利益造成不必要的损害。而要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·上海租房需要注意什么？
对于租房的问题，在北上广来说是一个经常需要遇到的事情，如何租到满意的房子也是困扰了不少的人。我们在进行租房的时候，也是有一定的技巧和方法需要注意的。那么，您知道上海租房需要注意什么吗?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、上海租房需要注意什么1)当心......
·房屋租赁期间发生事故该由谁承担责...
房价上涨已经不是耸人听闻的事情了，因此更多人与其背上房贷，不如选择租房。虽然价格低廉，但是难以保证房子的安全性，万一出现了损坏和破陋，这种不可预测的事故的责任，应该由谁来承担呢?接下来，由我们来为您解答。一、房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任？租赁期间发生事故后......
·拆扦房屋赔偿标准是怎样的
拆扦房屋赔偿标准是怎样的拆迁房屋是需要进行赔偿的，但是不能随意的赔偿，国家制定了拆迁房屋赔偿标准，根据这个标准计算每家每户应得到多少钱。那么，我们在下文就和您聊聊拆扦房屋赔偿标准，希望对您有所帮助。一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建......
·买卖二手房注意什么事项
不管是购买一手房还是二手房，这其中都是有一些需要注意的事项，若购房者不小心注意的话，那么日后自己的合法权益就有可能受到损害。具体来说买卖二手房注意什么事项呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、买卖二手房注意什么事项(一)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋......
·东莞市第三看守所
东莞市第三看守所(东莞市第二看守所分所)位于东莞市大朗镇大有园村，又名大有园看守所或者大朗看守所，该分所设立东莞市拘留所，因此又存在东莞市收容教育所之称，因为该地区还关押部分不构成犯罪或者不具有犯罪嫌疑的行政拘留当事人。东莞市第二看守所分......
·台州市路桥区看守所
浙江省台州市路桥区看守所地址在台州市路桥区螺洋街道南山村，是台州市路桥区.看守所，公交导航：乘302路、313路公交在螺洋看守所站下即到。律师提示：台州市路桥区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，刑事律师去台州市路桥区看守所会见......
 福建 陈建青律师 |
 主任律师 执业22年 |
 18567906376 |
 |
 山东 许义园律师 |
| 法学学士 执业7年 |
| 13061416368 |
|
 江苏 邹馥憧律师 |
| 主办律师 法学学士 |
| 13814066391 |
|
 上海 唐敏峰律师 |
| 执行主任 执业14年 |
| 18501560386 |
|
 福建 吕超律师 |
| 执业11年 |
| 13147094815 |
|
 江苏 章浩律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18951945636 |
|
近期，我所邹同军、张广州（实习）律师成功代理一起“居间合同”纠纷案件，法院最终判决房产中介公司返还当事人原告陈某所缴纳全部各项费用共计00元。陈某欲通过被告（中介公司）购买第三人（卖房人）的二手房。中介公司与当事人签订霸王条款格式合同，巧立......
·陕西省西安市看守所地址、电话、位置与交通导航
西安市看守所地址：西安市三爻村军警路(西安市三森家俱城对面顺坡向上)乘车路线：527路中巴终点或600、603、408、215、19路等公交车在三森家俱城站下车)陕西省看守所地址：西安市星火路大观园东(公安莲湖分局红庙坡.东)乘车路线：可乘208、711路大......
